今天早上西安市住建局公布了最新的价格公示，此次价格公示仅涉及2个楼盘：

一个是城东灞桥区的中海·云锦，老盘推新，一个是城北二环内的老三届·悦湖，纯新盘首次价格公示。

其中中海·云锦为精装小高层，共390套，老三届·悦湖为毛坯高层，共312套。

值得注意的是，首次价格公示的纯新盘老三届·悦湖。

老三届·悦湖地处朱宏路与大白杨东路交汇处西南角，体量偏小，规划有2栋住宅、1栋商业综合体，总建面约11万㎡，此次2栋住宅全部价格公示。

从该项目所处的位置来看，属于寸土寸金的二环内。关于二环内的价格想必大家都很了解，前段时间位于二环外的赛格中京坊毛坯大平层备案价2万/㎡+，纯新盘金泰唐618放风价毛坯大平层2.8万/㎡左右 ，何况老三届·悦湖还在二环内，价值可想而知。

地段和配套已决定了该项目的价值，随着莲湖区在红庙坡打造的超级TOD项目的启动，老三届·悦湖所处的板块也将真正迎来价值爆发。

关于开发商老三届，新西安人略感陌生，但说到是西安本土地产企业中，仍坚持在商办领域开发的，就有老三届企业集团。南二环边24小时5A甲级写字楼老三届世纪星大厦，未央路地标建筑老三届首座都是出自他之手。

此次老三届转身到住宅领域，开发了悦湖项目。悦湖项目本身，与同区域建筑以新汉风风格不同的是，该项目采用极简玻璃幕墙，使建筑更具时代感和品质感，使其在区域中脱颖而出。

尤其是188㎡四室两厅三卫户型，拥有8.6米的瞰景大阳台，无论采光还是视野达到最大观感效果，南向双套卧、北向阳台、以及2T2纯板式南北通透设计，让生活更为舒适。

此次公示的1/2号楼，全部为34F的毛坯高层，面积区间为65-188.24㎡，价格区间为15078.22-17128.22元/㎡，均价分别为16526.50元/㎡、16266.58元/㎡，性价比较高。

关于中海·云锦相信大家都比较熟悉，是中海地产在城东三环边灞桥板块开发的第1个项目。

项目位于韩森东路与纺西街交汇处西南角，项目为精装小高社区，为改善城东居住环境而来，定位纯改善。

项目所处位置周边配套比较完善，东北向一路之隔就是纺织公园、灞桥区东城第一幼儿园，向北500多米就是半坡国际艺术区、西安国际铁路主题公园，距离地铁1号线半坡站、地铁6号线穆将王站均在1300米左右，龙湖天街、唐都医院距离项目均在2000米左右，项目东侧就是东城第一中学四棉小学、东城第一中学，项目西侧则是东城一小五星分校。

产品上主力户型为127-143㎡，2T2户的精装小高，主打5G智能科技健康住宅概念，实体样板间、实景园林、精装车库入户。

此次公示的是2/3/8/10/11#等5栋楼，其中2/3#号楼为总高18F，产品为128㎡、143㎡，价格区间分别是23142.09元/㎡、22984.47元/㎡。

关于户型，建面约127㎡的三室两厅一厨两卫户型，客厅以及主卧、1个次卧朝南等三开间朝南，亮点是在北向设计有一个生活阳台。

建筑面积约143㎡的户型，分为三室、四室来更选择，其中三室客厅设计目前改善产品中常用的横厅设计，四室则是经典三室户型上增加一个房间。

更重还要的是，此次中海·云锦价格公示和前几次相比，价格涨幅不大。