福州楼市又火了，但这次不一样。

近几个月，楼市处于一种相对焦灼的状态。随着时间进入年底，一个新盘的开盘成绩让人眼前一亮。11月23日，福州万科位于仓山区三江口的新盘——万科金域缇香首次开盘。此次开盘采用线上线下结合的方式，共推出140套建筑面积约87-118㎡的住宅。根据小编拿到的数据，截止23日晚上18:00，万科金域缇香已经销售约120套，成交均价约21500元/㎡，着实为这个冬天添了一把火。

本次开盘现场火爆，据了解，有因疫情原因无法返回的客户远程线上选房，连着销售的微信视频看房。其实在开盘前，因项目并非鼓楼台江中心城区等原因，市场上并不看好此次开盘。然而该楼盘依然取得了不错的开盘成绩，这是为什么呢？

小编梳理了开盘当天选择出手买房客户的主要观点，就能回答这个问题。

（6号线规划来源：《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》福州市人民政府2021.5.13最终以实际完工为准）

据悉，2020年三江口片区重点实施100个项目，总投资超1019亿，将打造福州金融商业商务中心。地铁1号线距离项目约150米，根据政府规划，下洋站还接驳在建中的地铁6号线（通往滨海新城）。双地铁连接主城区与滨海新城，加上三江口处于福州几何战略中心位置，未来发展较明朗。

不少购房者表示，万科金域缇香周边的配套不论是学校、商业、公园，整体都处于中上水平，满足日常生活需求。据悉，距离项目约750米是在建中的麦顶小学三江口校区，约800米是福州人熟知的“老八所”福州八中三江口校区。有重点且合理的规划让购房者对未来抱有较好的预期。

产品好，容积率1.8的低密洋房，在城区难以找到相似产品

就万科金域缇香产品本身而言，全小区有199户住宅，层高7-11层，都做到了一梯两户南北通透，户均绿化占有面积约30㎡。可以说，除了别墅很少有产品能拥有这样的质素，但万科金域缇香做到了，也因此吸引了较多注重居住感的购房者。

可以说，万科金域缇香属于各方面均好性较强的产品。在房住不炒时代，具有一定品牌口碑、重视居住感打造的产品，正在成为购房者的主流选择。

距2016年中央提出“房住不炒”政策已有五年时间，现阶段购房者在买房时的考虑因素逐渐回归到品牌和产品本身。

事实证明，大品牌+好产品始终经得起市场的考验。万科一直保持净负债率和融资成本处于行业较低水平，2021年1-10月，万科操盘流量销售额5114亿元，居全国第二。此次万科金域缇香的首开成绩，证明了在任何时候，都不要低估福州购房者的购买力，更不要低估好产品好服务的影响力。

万科一直在给市场传达的期待是：一辈子总要住一次万科。近年来从万科金域国际、万科金域时代，再到万科金域缇香，万科通过对客户的不断深研，沉下心做出了一系列优秀产品，市场也在期待万科带来下一个惊喜。

【万科 城市花园】落子紧邻鼓楼的荆溪板块核心区，新晋福州主城区，以约1/2鼓楼的价格，距鼓楼软件园约15分钟的车程受到市场关注。

11月27日，【万科 城市花园】将举办海西首场“威震天大战史前恐龙”巨作，人气超高的威震天、侏罗纪恐龙将震撼对决，谁与争锋，邀你共同见证。

另外，【万科 城市花园】超高利用率的爆款户型样板间同期开放，活动期间定存认筹即可预选自己心仪的房源，也能锁定首开钜惠的价格！

在好产品、万科品牌、区位潜力等因素综合下，我们重新审视万科金域缇香开盘成绩，就能理解其热销背后的“万科基因”。现阶段，建面约87-118㎡的洋房产品正在热销中，上车的朋友们要抓紧了。

本项目备案名为江映澜苑，万科金域缇香仅作为推广宣传使用。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利与义务以合同约定及相关协议为准。本项目宣传材料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排/入学资格作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时代、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方发布的政策规定为准。6号线规划来源：福州市人民政府2021年5月13日《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，最终以实际完工为准。麦顶小学三江口分校（暂名三江口小学）来源：仓山区教育2021-07-27。三江口小学规划来源：发改局 《福州市仓山区发展和改革局关于三江口小学项目初步设计及概算的批复》2020-12-29。福州市仓山区人民政府 2021-3-15 《仓山12个教育建设项目集中开工 建成后可提供2.02万个学位》，最终以实际完工为准。三公园信息来源：福州市城乡规划局公示 2018.11.12《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》公示稿.DOCX，马杭洲河公园来源：福州新闻网HTTPS://BAIJIAHAO.BAIDU.COM/S?ID=1660850160292689486&WFR=SPIDER&FOR=PC 2020.03.11。

万科·城市花园项目备案名为璟熙花园，万科·城市花园仅作为推广宣传使用，开发公司：“福州市梅沙教育咨询有限公司”。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除政府相关规则、规定及开发商未能控制的原因而发生的变化。在法律允许范围内，本司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业等其他配套设施的介绍，皆在提供相关信息，不意味着本司对此作出的承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本资料所发布的内容为2021年11月22日前的信息，敬请留意最新资料。开发商：福州市梅沙教育咨询有限公司 整合推广：常青藤机构。