11月15日，国家统计局发布了《10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。在70个大中城市里，绝大部分城市的新房价格都出现了环比下降的趋势。其中，西宁城市的新房价格环比下滑0.3%，在2021年期间出现了首次下跌情形。

西宁房价出现下跌，可能很大部分原因归咎于月末疫情蔓延、营销中心关闭的影响。但不可否认的是，当下全国楼市行情都不容乐观，量价齐跌似乎成为新常态。房价逐渐回归理性，房地产行业也开始走上了健康平稳的发展道路！

再反观西宁当下楼市，各大房企的优惠促销活动花样百出。打着特价房源、一口价房源的旗号，向购房者释放出“一切好商量”的信号。尤其是在刚刚过去的双十一期间，西宁各大楼盘的打折促销力度空前。其中城南某楼盘推出限时特价房源，总价直接折扣超10万元。而这股购房优惠潮，或许在接下来的时间会愈发猛烈！

这种市场乱象，使得购房者的观望情绪却愈发浓郁，谁也不敢随意入场。可巨大的优惠又勾起不少刚需群体蠢蠢欲动的心。所以这时候，很多人开始纠结：优惠力度如此之大，刚需群体是否应该抓住时机、尽快上车呢？

其实对于刚需群体来说，买房自住是硬性需求，往往可以忽略楼市周期购房。但在置业之前，刚需购房者需得明白一些道理——

刚需购房者在买房时，需要拥有长线思维，关注房产的长期价值。尤其是近期西宁还出台了“限售2年”的政策，也拉长了房产买卖的周期。因此在下定决心之前，刚需购房者不妨静下心来问问自己以下问题：

首先，未来十年能否在不影响生活质量的情况下，支付得起房子的月供。只有清楚自己的承受能力范围，才能很好的管理负债率，做出长期有效的家庭财务安排。而这一点，很多人都无法做到！小编周边就不乏因高月供而生活艰难的人，他们甚至不敢随心地去吃一顿海底捞、喝一杯星巴克。

其次，现在打算要买的这套房子，是否经得起时间和市场的考验。对于大多数刚需购房者来说，后期置换房的首付，往往都来源于第一套房卖出去的总价。因此，在首次购房的时候，就需要考虑未来的板块升值潜力和产品流通性。举个例子，随着楼市的发展和购房需求的变化，如今西宁市场上两居室越来越少；未来两居室产品或许就很难出手也说不准。

临近年末，西宁大多数的楼盘项目都在搞让利促销活动，且优惠力度巨大。这时候，确实也有人还在纠结：“都便宜这么多了，是不是还可以更低呢？”显然，大家都颇为关注购房的时机。哪怕尚未涉足房产行业，他们也想着“抄底”。

事实上，对于刚需购房群体来说，“抄底”并不可取。因为刚需在实践中是很难抄到底的。没有深入研究城市楼市发展规律和周期，就不可能看到最真实的楼市行情。作为外行人，大多数刚需购房者或许根本就不能获得最及时的楼市变化讯息。当楼市好转的消息传到他们耳中的时候，楼市房价可能早就出现了反弹。

现实中无数案例也印证，诸多刚需想“抄底”而迟迟不动手，最终却支付了更多的购房成本。不管如何，刚需购房者都不要拿时间成本去等待房价下跌。能够买得起房的那一刻，就是最佳的时机。

与此同时，在今年10月末，国新办举行了三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会议中强调，目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。后期将会在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，保障好刚需群体信贷需求。换而言之，未来信贷会适当放松，更加倾向于刚需首套房。这对刚需购房者来讲无疑是一大利好。

目前在西宁，各大银行的房贷利率都有所不同。小编特咨询了西宁不同银行（主要为城北区和城西区的银行）的房贷利率，发现11月期间西宁首套房贷利率基本在5.2-5.4%之间，二套房贷利率保持在5.6-5.8%左右。当然也有诸如交通银行和青海银行等，保持着相对较低或较高的房贷利率。可值得注意的是，当下西宁各大楼盘的准入银行不同，刚需购房者在置业之际最好能够提前问清楚！

此外，对于刚需购房群体来说，尤其是年轻一代的刚需购房者，在置业之际一定要控制好房贷的工资占比。一般来说，以家庭收入为计量单位的话，30％是房贷月供占比的舒适线。也就是，刚需购房者的房贷占比最好不要超过30%，否则极有可能会影响平常的生活质量。除非需求极为迫切（比如为了结婚），不然没必要为了买房，让自己扣扣索索地拮据度日！

刚需购房者还需要自己的经济实力选择购房，哪怕选择不买房也未尝不可。如今保障性租赁住房正在逐步落实，以求实现城市居民的“住有所居”。未来租房或将会成为时代潮流，引领都市丽人的全新生活风尚。买房只是一种我们对生活的选择，而不是别人给予的负担！

总的来说，当前楼市优惠活动百出，政策也利于刚需购房。回到前述问题，刚需群体是否应该抓住机会买房呢？小编的看法是：要么不买，要买的话就别拖着！对于刚需群体来说，任何有助于购房的利好都别等。想买就买，抓住机会上车最重要！

所以，您会选择在年末之际买房么？