22日晚间，“地产央企一霸”保利发展再度向地产圈扔出一枚“重磅炸弹”，公司债也开始松绑了，亦如地产密探近日对市场的预判。

保利发展此次拟发行规模最多98亿元公司债，仍不忘特别提醒说，具体规模须根据公司资金需求和发行时市场情况，期限最长10年，这是一大亮点，期限足够长。

保利发展还提及，此次发行公司债为小公募型，可以公开发行，在获得中国证监会注册通过后，采取一次发行或者分期发行。

这意味着，在证监会体系下，房企公司债在紧闭了许久后，保利发展将成为开启新发债渠道的“急先锋”。

11月5日，保利发展抛出拟中票募资25亿元计划，期限3年，息率3.25%，这已被视作其重新打响房企在银行间发债的第一枪。

从相关统计看，截至11月21日，当月房企计划发债规模达296.7亿元，明显超过10月份房企境内发债总额，却清一色全部为地产央企及地方国企。

如一篇文章标题所形象描述的眼下房企发债现状，“国企发债忙，民企待开闸”，这势必会进一步拉大国资类房企与绝大多数民营房企之间的融资能力差距。

看证监会体系下的沪、深交易所发债平台，目前暂未看到各大房企正式抛出新的公司债发行计划，目前就看保利发展打响第一枪。

注意，“北京地产国企”京投发展在9月下旬曾提交过一笔13.25亿元小公募债融资计划，直到本月15日才获得提交注册，但这本身就是一个房企融资松动的信号。

作为地产民企代表的杭州滨江集团，在10下旬曾提交过一笔30亿元住房租赁专项小公募融资计划，目前仍处于“已反馈”状态。

上周，地产密探在《两家千亿房企“备足”弹药，应对海外债“洪峰”，市场信心复苏！》文章收尾处，曾抛出一个观点，即“在楼市暖风频吹之下，若这两家房企近期公司债获批，或其他房企抛出新的公司债计划，均将表明银行间与证监会两大体系下的发债通道闸门真正打开”。

从保利发展98亿元募资用途看，拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设及适用的法律法规允许的其他用途。

截至9月底，保利发展账上货币资金约1321亿元，比去年底减少约140亿元，短期借款近50亿元，一年内到期有息负债520.1亿元，短期偿债压力着实不大，而扣除预收账款后的资产负债率65.62%，为“三道红线”下的“绿档”房企。

当前一个明显趋势就是，房地产融资资源将向优质房企倾斜。当然，地产央企、地方国企由于体制原因，在这方面自然有先天优势，留给更多地产民企的增量融资空间日益变窄，市场出清势必会“血肉横流”，就这么残酷。