压倒极致的弹簧自然回弹的潜力极大，目前佛山楼市在一片质疑声中，切切实实地反弹！

问题是，潮水退去之际，有贝壳的那几片沙滩在哪里？

其中一片价值裸露的区域，我认为是北滘新城。

大家都知道，几个月前，楼市的热风吹至北滘新城，各大项目涨价的气势，连千灯湖一哥也有过之而无不及。

热到什么程度？一度出现外地客疯狂抢房、外地车挤爆售楼部停车场的壮观场面！多个项目一房难求！

在今年年中的实地走访中，2.5万/㎡的价格绝迹，最高攀至4万/㎡！轻松涨价6000-7000元/㎡，颇有买到即赚的感觉。

虽然整体大环境被锤得有些狠，但销售对于项目还是比较有信心：“我们不是其它项目可以比拟的”，话语中透露浓浓的自豪感。

翠园：货量不多，目前均价2.5万/㎡左右，价格上也有了让步。124㎡为比较罕见的“飞机”户型，空间浪费少，实用率较高。

云璟：离地铁稍远，但户型精致，最小75㎡有三房，非常抢手。价格在2-2.1万/㎡左右，总价低买三房是一大优势。

一圈看下来，过3万的项目一枝独秀，而2万则基本是北滘新城的价值阈值。想在北滘新城买不错的新房，基本上得接受2万+/㎡的价格。

如果说新房定价是开发商行为，那二手房则完全是市场行为，是由经历了市场验证的，更反映了片区价值。

打开二手地图，次新小区的房价普遍在2.3-3万/㎡，品牌小区的房源能溢价更高，如君兰江山均价达约3万/㎡。

而天銮二手均价2.8万/㎡，新房目前起码有4000元/㎡左右的“一二手倒挂”，100㎡的住宅来算，新房足足40万左右的让利。

还没有算二手交易比新房多增的摩擦成本，你说新房值不值？

行情总在绝望中产生，当下大环境的购房情绪一般，但在冷却过后，北滘新城的价值反倒涌现。

此前悲观的情绪是由于过于猛烈的敲打，全国上扬的房价被按下了暂停键，佛山向前的步伐也是稍作歇息。

但是，北滘新城的基本面依然稳健，这才是支撑当地房价的基石。

经济进入快车道，文化、生态、商业、医疗等建设也是稳扎稳打，片区面貌呈现日新月异的变化。

此外，被寄予厚望的第二条广佛线——广州地铁7号线西延段，最近又传来好消息，已进行全天贯通试运行，最快预计明年一季度能乘坐。

北滘建设稳固和腾飞，也预示着房价的坚实和上涨。所以目前的回调只是暂时的低谷，并不能一直持续下去。

北滘新城的房子又有几大特点：

几年前大量开发商都嗅到了“北滘新城的房卖得好”这个点，一时间涌入大批量新项目，新房供应大被一部分人所诟病。

但是随着新房被逐步消化后，片区的可建住宅地块越来越少，到时候可能会面临一房难求。

这让我想起上一轮大牛市千灯湖，跟现在的北滘新城有异曲同工之妙。同样是有产业支撑，当时也是百花争艳，灯湖领秀1.7万/㎡、国际公馆1.8-1.9万/㎡……

到后来17年叶公馆出来已接近3万/㎡，后面大环境影响价格虽有回调，但却很难再回调到低于2万的时代。

虽说历史不会简单重复，但是目前北滘新城有机会用1年前的房价买入，难道不是给想入手北滘新城的人，所留下的一条窄缝吗？

前段时间，我们经历了有史以来最严厉调控，飞出去的子弹仿佛没有回头的可能，大家的预期也比较一致：房价会跌。

谁也没想到，政策突然回暖，对楼市的关注度好像再度回来。

最近一个重磅消息，广州二手房或不按二手指导价参考发放贷款，若切实执行，广州房价的紧箍咒被解开，间接有利于临广板块的北滘新城的房价。

年中北滘新城大热的导火索之一，是全国大V高举买入信号；而最近一段时间，大V唱多的言论又多了起来，投资客或会卷土重来吗？

最后，房产狮想说，被情绪左右的我们，很多时候无法买入最低点，只要能在相对低点入手，耐心持有，城市发展或许会给我们一个意外的惊喜。