HEY BRO，饥渴很久的番禺广州南站板块，要上新了，还是越秀的“星字辈”。

在南站板块，其实住宅项目很少。暂且只有臻尚苑、品秀星瀚、以及新上的越秀星寰。（石壁村旧改和城投的南站地块还没入市）

但越秀两大地铁盘同场打擂，各有胜负，还是有点看头的。（优缺点在文末有单列出来）

到底谁更香呢？阿琳今天不去车间打工了，先带大家看个盘吧

越秀星寰，左边邻居是恒大冠珺之光，右侧是东新高速保障房。哦，还有一个足球场，原先是恒大的，现在已经易主广州城投。（这座足球场，也梦想着举办世界杯）

交通通达度，表现不错。自驾出行有汉溪大道，东新高速；坐地铁的话，7号线可换乘2号线，3号线。2站广州南站，2站汉溪长隆，9站到珠江新城。

大型的生活、商业配套都没见着，生活氛围，谈不上多好。走远些，有长隆野生动物世界、万博中心、富力的UCLA国际医院等。

销售一直重复了N遍，说户型很靓~不过，阿琳有位工友实地看完后，居然在吐槽户型…这就很DRAMA了……（各位老铁记得擦亮眼睛哦）

当时这地块成交楼面价21819元/㎡，产品具体售价格目前还没公布，但我打听到会卖4万+。到底会卖多高，很快揭晓啦。

上周末开放了销售中心和样板间，有兴趣可以去瞧瞧。但开盘最快月底。

除此外，项目被南大干线，东晓南放射线，东新高速包围。交通方面，是及格的。

但除了交通，大型配套几乎没有。一路穿行，都是比较狭窄的村道，小食店、小商超。给人印象就是：好村啊…

（不过滴滴师傅就说，别看它目前的配套还没起来，还是很多人从市区跑来看房的，配套总会起来的嘛。）

害，这么一说，我也不敢反驳。不知道石壁旧改，能不能给周边换个新颜了。

再看内部配套，项目配建有24班幼儿园和九年一贯制学校，商业街等。据媒体报道，项目已经引入广外番禺星瀚学校。

产品方面，星瀚2019年开盘，目前在卖南区的8栋和北区的19栋、21栋，户型有85㎡，104㎡，115㎡等。

因为朝向和近地铁的原因，8栋的价格比21栋贵。据透露，8栋大概卖3.8-3.9万/㎡左右；21栋价格约3.7万/㎡。

8栋近地铁看着很香，但有个BUG。说是按备案价来卖，但会精装交付，所以还得再交一笔装修费给第三方（看我眼色行事）

| 115㎡四房户型，带入户花园，但入户花园为水泥地，也需要自行封窗。

同处南站板块，一个是板块新秀，越秀星寰；一个是老网红，品秀星瀚。

毋庸置疑，二者优势都是地铁上盖。星寰有7号线，星瀚有22号线。但星寰在一定程度上，给人感觉更靠近市中心。

同是越秀“星”字辈的TOD项目。星瀚是TOD，但星寰不是传统的TOD项目，偏居住氛围。

那么问题来了，如果星寰真的要卖4万+，那对比隔壁星瀚的3字头，就没啥吸引力啊！卖3字头才能吸粉啊！（就这配套，这地段，敢冲4字头有点头铁哦）

从目前已知条件看，还是星瀚略胜一筹。一切，还是等定价后，才能更好地判定，谁更香。

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