今天有一位外地朋友打电话给我，说是他的一位亲戚要来天津买房子，让我帮忙一下。朋友的亲戚将近五十多岁，已经内退了要来这里买房养老。把老家的房子卖掉后，总计凑了300万左右。

他找了中介看了好几处房子，300万大概可以在市区买一套80-90平的二手房。他选了很久，最后看好了南开区的两套房子。一套是六层楼的一楼，一栋是有二十八层的高层电梯房，他看好的那套在二十二楼。面积都是80多平，但一楼那一套每平米要贵5000多，他有点举棋不定，来问我的意见。

我了解过后，建议他买一楼的那一套，我给他讲了几个理由。

因为高层楼房的公摊面积更大，房主的实际使用面积就更小了。

高层楼房的维护保养费更高，电梯使用费，二次供水费等都是额外增加的费用，对于一个退休人员来说，工资收入很难增加了，但物业费却会逐渐增加。

第三，高层的房屋的使用年限大概在60年左右，时间一长屋顶漏水，墙面渗水、开裂、外墙保温层脱落、电梯维护维修等都少不了，有的房屋使用50不到就慢慢转向危楼了，就算有维修基金进行修缮，但经常缝缝补补，住着不舒适，还会影响日常生活。

第四，高层电梯的寿命一般在15-20年，我们经常看到一些老楼的电梯毛病不断，常常趴窝，住在高层的住户叫苦不迭，但却没钱更换新电梯。尤其是一些老年人，遇到电梯故障基本上就动不了。

第五，平时使用也不方便，每天上下班时间，电梯都要等很久，如果遇到电梯故障或停电，更是麻烦，到时候老年人怎么爬楼梯啊？

第七，高层住宅很难拆迁，有些高层住户，期待像以前的棚户区一样拆迁致富，这是很难的。你想想，开发商拆了平房盖楼房，可以有更多的销售面积，才能赚钱，拆低建高，你这已经30层了，开发商要建多少层才能赚钱？

其实，国外有很多这样的例子，早些年的一些高层住宅，在几十年过后，变得老破不堪，甚至成了贫民聚集地。在我国一些城市，上世纪90年代初也建了一些高层住宅，现在这些高层住宅大都沦为廉价出租屋。

我国很多城市，早些年一窝蜂地建设高层建筑，盲目地认为只有高楼大厦才能体现城市的进步与发达。明明是不缺地的县城，也争相建设高层住宅，但各方面的管理配套却跟不上，出现了很多问题。其实，高层住宅的居住体验远不如多层建筑。

国家对此其实也有所警示，在2020年发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中提到：新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。