今年以来，楼市调控不断升级，在众多的调控政策中，大多是以“防止楼市过热”、“抑制房价过快上涨”为主。最近又有新的消息爆出，难道楼市冰点已至，接下来的今明两年我们还能不能买房呢？

根据国统局数据显示，10月，新房价格环比上涨的城市为13个，较上月再次大幅下降，新房价格环比下降的城市达52个。二手房房价环比上涨的城市数量由9月的17个降至4个，已连续7月下降；超90％的城市二手房价格环比下降，城市数量达64个。

估计本轮楼市降温至少要持续到明年上半年的时候，即便是到了明年上半年降温结束，楼市反弹的可能性也不是很大，大概率会处在一个降温横盘的环境下。

而从2021年1-10月份全国房地产开发投资情况来看，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

从这个数据来看，全国的住宅投资市场并没有萎缩，且依然呈现上涨趋势，但是随着能源上涨、地价等成本上涨，很多开发商的资金链依然存在周转困难的问题，因此暴雷的房企还将会持续增加……

根据不完全统计，目前全国有21城发布了“限跌令”，其中包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、等， 除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。不过，这些“限跌令”并不是说不让房价下跌，而是不让房价大幅下跌，这样才能防止恶性竞争，保障购房者的利益，否则将会扰乱楼市的正常秩序。限跌令下房价维稳，或也释放了一定的信号。

再来看房地产开发景气指数，10月为100.62，较之前9月份100.74明显下降。这和三道红线有很大关系，房企压力巨大，在这样的情况下，工抵房也开始增多。据统计，工抵房多出现在广州、厦门、成都、南京广西等一二线城市，大多数“工抵房”的折扣力度大约为8-8.5折，这些“工抵房”不仅是在三四线城市出现，一二线城市也出现了很多。

投资最热门的东部地区，如广州的“工抵房”楼盘有十余个，价格优惠从数十万到上百万不等。成都某盘30套工抵房，优惠后相当于82折……其实这都是因为年底和房企快速回款下的产物，不难预测，在严峻的形势下，这样的情况还会愈来愈多……不过需要提醒的是工抵房大多是滞销的楼层、房源，所以想要购买“工抵房”的话，就需要承担一定的风险，在购买时一定要警惕，多做功课再入手。

其实买房，很多人都有买涨不买跌的理念，然而，外行人一旦看到了涨价的空间，其实涨幅就已经开始很小了，比如三五年的西安和现在的西安就是一个很好的例子。买房是大额投资，所以一定要慎重，但是对于近期在二手房市场对于买家来说，将迎来新的机会，可以在价格指导下选择合适自己的房子。