龙华清湖地铁口盛璟润府来了！一个从纳入城市更新至今已有约10年的旧改项目，终于等到进场了。

龙华清湖从去年通达汇轩后，已经很久没有新盘项目，今年龙华新盘也几乎没有地铁优势突出的，盛璟润府就在清湖地铁站旁边，轨道交通优势是今年龙华新盘最亮眼的也不为过。

项目占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约35.73万㎡，包含有办公，公寓，商业，住宅，幼儿园等，也是地铁口的综合体项目。

盛璟润府就在清湖地铁口附近，未来居住生活条件比较突出，同时项目还有一定的商业规划，未来也会完善清湖商业情况。

项目预计推售95-143平3-4房户型，面积明显偏大，主要针对刚需改善家庭。不过从平面图也能看到，靠近地铁口的以商业为主，4栋销售的商品住宅距离地铁口有一定的距离。

项目偏大户型，也意味着整体总价是较高的，龙华清湖、观澜、大浪更多还是偏刚需上车为主，盛璟润府中大户型，不知能不能讨到置业者喜欢？

最近楼市新房市场萧条了不少，即使光明，新房也面临去化销售难点，更何况最近龙华大浪、观澜等新房打折促销也都来了。

盛璟润府从旧改到入市花了10年时间，赶在如今入市，小编都要替它捏一把汗了。

如今能撬动大家置业热情的，估计也只有价格倒挂明显，地段优势突出，成长价值可期了。

价格方面，清湖板块价格主要在6万左右，通达汇轩去年住宅均价约6万/平，周边的幸福城此前部分成交价也达到了7字头，美丽365花园成交价也在5-6万/平。

同时今年有二手房指导价出台，周边的二手价指导基本在4-6万/平左右。

清湖地铁站周边还布局有幸福城、美丽365花园、世纪华庭等成熟的居住社区，生活配套丰富，社区的底商完全可以满足日常生活所需。

项目又是地铁口项目，住宅还靠近清泉外国语小学，未来项目的业主如果可以在该学校上学的话将会非常便捷。去年小学已经建成并投入使用，设置约36个班共1620个学位。

商业、轨道交通、教育资源都还相对可以，中等偏上水平，刚需上车这些配套是足够了。

但关键项目95-143平户型，总价一计算，不少刚需家庭都被打趴下了。

值得注意的是，清湖地铁站附近还布局有宏发引导开发的旧改项目，未来将打造商住综合体，也是宏发在龙华首个商住综合体，紧靠盛璟润府。

小编之前在现场看，宏发旧改项目已围挡了起来，但没看到有动工的迹象，按照规划该旧改项目还将建设一所初中。

成长价值方面，项目附近区域储备不少旧改项目，但大家也有知道，旧改就是时间长的。盛璟润府也是旧改，也有10年了吧。

盛璟润府看配套，完善且成熟，生活条件是不差的，但置业的忧虑并不少，个别网友对项目户型使用率，开发品质有点存疑。也有网友觉得，都合适，就看价格了，如今近7万的价格不知合不合适？

项目的开发商资历、经验都不算丰富。开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司。

国鸿实业是注册于龙华本土的集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的企业。除盛璟润府这一项目外，龙华广场御璟尚筑轩也为其所开发，整体开发项目较少。

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