从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。

那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？

11月17日，针对疫情常态化下产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的变局与破局，房讯网采访了嘉丰达资产管理有限公司董事长汪浩。

一、疫情反复冲击与防控常态化下，商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化？

疫情反复冲击与防控常态化下，我们觉得产业园区有三点比较明显的变化：

1、政府与客户对于产业园区的安全性提到了非常高的重视程度，根据疫情发展情况，防控要求也在随时调整。

2、科技化的远程办公进一步提升，由于阶段性疫情限制原因，部分员工居家会居家办公，部分商务会面也改为线上会议，这在过去一年多的时间，也成为各企业的常态化。

3、受疫情影响行业风口出现变化，得益于中国疫情管控的成功，生产型企业可稳定供应，而国外疫情发展的不确定性，为我们园区中部分涉及对外出口的企业迎来更多订单，同时部分因疫情出行限制催生了类似直播电商的新产业的崛起。

二、面对新变局和新变化，商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深 远的破局之道和创新案例？

在过去的一年多里，我们重点从两个方向着手开展工作：

1、保障园区防疫安全的同时提供相应便捷：在疫情影响之下，让园区客户有一个安全稳定的环境非常重要，一方面园区需要按照政府的各项要求，完成园区的疫情防控，保障园区的卫生安全和持续经营；另一方面在满足安全保障的前提下，为客户创造良好的体验和感受。嘉丰达目前在管园区，均有制定的预案措施，根据疫情情况变化，手段措施的强弱随时进行相应调整。让客户在安全办公的同时，享受到便捷的办公服务。

2、紧抓新的行业风口，为园区发展提供助力：嘉丰达在杭州滨江区运营的云狐园区，在疫情后紧抓直播产业风口，目前形成了以抖音头部企业交个朋友直播间、天猫头部企业宸帆电子以及小红书头部企业初新文化为园区龙头的直播产业聚集地。近两年园区出租率及租金都持续快速提升。

三、行业高质量发展的要求下，商业地产（写字楼、产业园）行业展现了哪些未 来十年的未来趋势和未来生态？

我们觉得，未来产业园需要在提供空间载体外，需要提供更多其他服务，有效打造B端流量社群。根据园区企业所处的细分产业，尽自己所能提供各类产业发展所需要的的服务。园区不仅仅是一个空间载体，而是基于空间载体的各类服务集成，而园区的自身的私域流量也需要长期稳定的运营，这期间除了基础的物业服务、人财税法服务外，也需要线上的智慧平台、线下的活动、政府政策对接、产业资源搭接、投融资服务等一系列服务内容的支持。嘉丰达也会坚定不移的以客户为中心，持续提升运营工作，努力践行“专业服务园区、产业助力中国”的公司理念。