房住不炒，回归居住属性，过去一年那些浮盈的价格泡沫也逐一消退。科学城板块、番禺万博板块、白云湖板块，都有新盘反映出了真实价值。

曾经的二手摸高到6万，可近2个月新开盘的3.7—4万左右 ，科城山庄、越秀星樾TOD、越秀星樾山畔，以及即将开盘的 保利罗兰国际 ，大概率价格低至3字头。

为什么去年科学城那么火？因为人才政策确实带来了 很多外地客，这些外地客目的就是来炒房的，频频地追高，带旺了 整个科学城板块，让本来就值3万多的盘一下子蹭到了5万+近6万。

真是眼看高楼起...去年二手市场有多疯狂，今年就有多冷清。严守限价下的新房才是他本身的价值所在。

番禺火起来是去年年底和樾府带动的，从4万多摸高到今年上半年6万左右，关键还是全款才能买得到。

不知道上半年全款抢二期的买家有没有后悔现在的四期呢。和樾府最近加推速度很快，一两个礼拜就加推一栋，目前已经拿出楼王出来了。对后市的看法，行动已经很明确了。

年初摸高到4.5-4.8左右的有保利悦公馆，双十一期间也有低至3字头的特价的单位。

还有今年过年期间卖到4.2万的 越秀星瀚TOD，最新加推低至单价低至3.5万元/㎡，比上一期4万+的单价便宜了不少。

开盘4.3-4.5左右的星汇文玺，最近也加推一波3.9万房源的。

总的来看，3-4万的价格对于刚需来说买入核心板块，努努力存个几年首付还是可以的。上面这些项目有的首付低至80多万，而且有的项目开发商也有首付分期付款政策。

如果你认为存钱买不起房，不妨看看下面这个视频，先把工资80%存起来，对于没有资产积累的小白来说，储蓄是最佳存首付方法！