浦东新区的前滩，这几年的发展令本地人着实有些看不懂，即便在挂牌价格需要核验的政策下，依然可以推出单价超过20万元/平米的房源。今天给大家介绍一套前滩的老公房，但价格却是相当的亲民。

拍卖来源：67 666:/哈了人他也他过里们和不地！三上海市浦东新区长清路693弄53号301室

这套房子所在的小区叫做“南杨小区”，除了2幢高层电梯房，其余都是6层老式楼梯公房。老式6层公房一般都有“金三银四”的说法，这套房子就位于3楼，一梯两户，建筑面积62.46平米，两室的户型。有一说一，进门就是厨房，这点面积无法分割出一个厅，放下一个餐桌后空间更为拥挤，而两个卧室一南一北对角相望，既不方正也不通透，户型实在是一般。（户型图仅供参考）

轨道交通8号线杨思站出站步行5分钟就能够到达小区，门口还有多条公交线路，交通发达。周边配套设施成熟，有大润发、卜蜂莲花两个大型超市，也有诸多沿街店铺，更有一站地铁之遥新开的前滩太古汇，生活购物非常便利。学校方面有杨思幼儿园、大桥小学、杨思小学、杨思中学和重点高中的杨思高级中学，教育资源雄厚。

评估价433万元，打七折304万元开拍，起拍价算下来只有4.9万元/平米。小助理在周围打听了一下，目前该小区房源单价在6.5万元/平米左右，有40平米的一室也有60平米的两室，所以这套房子在价格方面还是很有优势的。

老式小区车位少，物业管理一般，在这个小区内也一样。同样因为交通便利，这里也是很多人租房的首选，所以外来人口较多，合租现象比较普遍。相同户型月租金在6000-6500元之间，如果把两个卧室分租的话，可以租到7000元。自住一般，投资性价比较高。

房屋目前已腾空，税费各付，所以后期过户交房风险较小，因为标的位于中环内，所以成交价在310万元以内的话，还可以免去垫付增值税哦，当然小助理觉得不太会低于310万元，360万元左右会是一个比较合理的成交价。