不包括波动较大的食品和能源价格，美国10月核心CPI同比攀升4.6%，升幅超过9月份的4%，创1991年以来最大涨幅。经季节性因素调整，10月份CPI环比上升0.9%，升幅远超过9月份的0.4%，与6月份的0.9%相同。

受持续的供应短缺和强劲的消费需求影响，美国10月份通胀率创下三十年来高位，从食品杂货到汽车，家庭所需的各种商品价格普遍出现大幅上涨。美国10月消费者支出较上年同期加速，为1990年以来最大增幅，超出预期。数据进一步证明通胀压力在积聚。

随着通胀飙升，70%的美国人表示美国经济状况不佳，这一数据比2020年春季58%的比例有所上升。民众对拜登治理下的美国整体经济支持率降至39%，该数据自9月初以来下降了6个百分点，比去年春天下降了13个百分点。55%的民众不赞成拜登在经济治理上的表现。

根据该民意调查，假设当下举行中期选举，51%的选民表示会支持其选区的共和党候选人，41%的人表示支持民主党候选人。

民主党支持率下降的原因包括国民对美国经济状况不满情绪飙升等。拜登工作支持率持续走低，目前下降了12个百分点。同时，62%的民众认为民主党不能解决大多数美国人担忧的问题。就拜登的整体工作表现而言，支持率仅为41%。59%的美国民众担心拜登会过度扩大政府规模。

央行、银保监会再提房地产，行业拐点已至

11月12日 ,银保监会召开党委（扩大）会议传达学习贯彻党的十九届六中全会精神，会议要求要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线；稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。

自央行对房地产市场提出“两维护”，10月首次单独公布了月度个人住房贷款余额情况，释放房贷政策回暖的信号。数据显示，全国个人住房贷款增加3481亿元，较9月多增1013亿元，结束了连续5个月的环比少增的状态。

在维稳的调控主基调之下，无论是监管层密集发声，还是具体实施过程中，信贷已出现拐点，而一二手房成交仍在“探底”过程中，伴随着按揭松动，房企预售资金监管进一步强化，资金压力依然处于高压状态。此外，10月，全国首套房贷平均利率今年以来首次环比下降。预计全国首套房贷平均利率或将继续小幅下调，以带动刚需群体入市。

11月10日，中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。对此，市场上出现了“放松调控”甚至“宽信用”的猜测。

党中央、国务院关于房地产调控的战略和方针，是当前及今后做好房地产金融工作的长期遵循。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标，加快建立房地产长效机制。截至2021年9月末，房地产贷款增速已降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点，其中，房地产开发贷款增速大幅下滑。

房地产政策的定力不会放松。而从具体落地层面看，金融系统要准确把握、稳妥实施房地产金融审慎管理制度，执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。

11月14日，据相关报道，央行、银保监会近日分别喊话房地产市场，央行提出，要“维护房地产市场平稳健康发展”。银保监会的要求是“稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展”。

《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》（简称“征求意见稿”）近日发布，强调加强商品房预售资金的监管工作。同时，也有城市发布公告，提高了商品房预售资金的“节点管理”门槛。

河北省石家庄市发布的公告就提出，2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取。

房地产政策的定力不会放松。而从具体落地层面看，金融系统要准确把握、稳妥实施房地产金融审慎管理制度，执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。

事实上，北京二手房成交量在9月份就出现下滑趋势。据北京中原市场研究部统计，当月北京二手住宅网签1.2万套，环比下降23%，同比去年同期下降28%，创下近1年来的市场新低。

传统的“金九银十”失色不仅体现在成交量上，还体现在价格上。首先，成交走弱，有部分房东因为当前房价不及心理预期而选择暂不挂牌销售。据《10月国民安居指数报告》显示，新增供应方面，10月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%，北京则下跌了17.5%。

当前房地产市场风格转换，整体来看市场已经从卖方市场转为买方市场，成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是风格转换的重要体现，市场的心态出现变化由此导致热度下降。另外在客观因素层面，房贷政策的严控导致需求出现锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难，放款周期长的问题，导致交易周期不断拉长。

46周西安新增价格公示项目1个，为毛坯项目，整体均价为16321元/㎡，环比下降9.6%，同比上涨5.5%。

本周共计6个项目开盘，推售产品共计1315套，开盘去化488套，综合去化率为37%。

随着国家首套房贷平均利率的下降，各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。就房地产市场而言，本周土地市场表现为供升销减状态，商品房市场呈现供减销升状态，其中商品住宅成交占据商品房成交91%，且成交同环比齐升，住宅依旧占据较大市场。整体均价稳中微降，需求分化区域分化，市场进入调整期。

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