为了更深度、更系统的加强生态之间的互动与交流，打造更领先、更专业的房地产科技生态平台，我们特别成立了中国首个房地产科技生态知识社区——普钛智库。

《白皮书》指出房地产行业的数字化转型已经驶入“快车道”。最新数据显示，全球已经有超过7800家为建筑环境提供科技解决方案的企业，是2010年的3倍以上。仅2021年上半年，房地产科技行业已吸纳97亿美元投资，创历史新高。

《白皮书》为致力于房地产行业数字创新发展的生态伙伴们提供了重要的参考，并注入推动房地产行业健康稳定智慧发展的坚定信心。

“今天房地产科技生态圈的发展远比我们想象之中要活跃得多，在一些房地产的领军企业和大型科技公司以及一些服务机构的推动下，房地产科技的从业者们大多以开放，协作的精神来推动整个行业的转型升级。”娄辰指出。

娄辰表示，全球房地产科技发展三大主题包括可持续发展，智慧城市，健康福祉。可持续发主要是因为打造低排放、高韧性的楼宇和城市是全球房地产行业的使命。目前现有建筑温室气体排放占全球总量的28%。

随着城市化运动在全球大规模展开，各地的城市治理也变得日益复杂。因此数字设计、信息检测和自动化管理将会广泛应用到未来智慧城市之中。

另外，新冠疫情凸显了公民对安全健康、人性化和线下社交的空间需求。目前全球形成的普遍共识是，健康的城市和工作环境可以在提升幸福感的同时实现降本增效。去年疫情的爆发更是推动了无接触技术、自动化以及清洁机器人领域的创新发展。因此，健康福祉将变得尤为重要。

娄辰指出，目前据仲量联行所调研的8000家房地产科技企业，大部分集中在低碳建筑设计施工，楼宇数字化升级，自动化智能管理，用户体验及服务的四个赛道中。其中，已有不少相对而言比较成熟的科技应用落地。希望今后未来也希望越来越多成熟的科技产来服务房地产行业。

“目前，我国新冠疫情控制比较好，处于领先全球的水平，人们都已经复工复业。但疫情本身也为科技发展提供了加速度。当越来越多房地产企业在面临劳动力短缺的情况下，也在加速拥抱科技，希望可以尽快实现数字化赋能。”娄辰提到。

在全球房地产科技企业服务中，未来办公是房地产科技发展的重要趋势，疫情不仅推动了企业的数字化转型，也模糊了办公空间的局限，海外不少企业都在居家办公或者灵活办公，这也说明，企业需要顺应趋势。寻找同时满足混合型办公，远程办公的不同模式途径，实现灵活办公的模式，帮助员工可以安全高效无缝的衔接工作。

不动产资产管理也是重要趋势之一。大型企业的资产管理是固定资产里面很重要的一部分。在资产管理中，大型企业租户在全球都有很大的空间布局和资产管理需求。另一方面，不动产基金投资机构将房地产作为资产管理的业务，所以对交易流程自动化，精准提高数据分析，以及空间即服务的理念，都是我们认为房地产科技可以和企业服务相结合是值得我们探索的，并且也一些大型企业这方面取得了一些成功。

《白皮书》中概括到，房地产科技应用主要包含五大场景，分别为收购与重组、设计与施工、物业与设施管理和租赁与营销。

娄辰提到，收购与重组是对商业地产最具挑战的环节但也是收益最高的环节，在此过程中涉及大量人工谈判和交割，极其的耗时耗力，也涉及很多相对专业性的壁垒。同时，还有一些技术如智能合同，区块链，流程自动化等等的，在监管方面还是需要政府和整个行业在不断实践的过程中摸索出合适的经营模式。

而设计与施工目前随着技术和应用场景不断落实，已经有越来越多的企业上下游重新定义建筑设计和施工技术对产业所产生的影响。从以人为主的角度出发，会涉及到健康与福祉方面。当下热门的装配式装修已经在欧美市场有一些比较成熟的案例，可以期待中国与海外的更多交流。

她还表示，物业与设备管理中比较有发展前景的是定制化体验，无论是企业租户或者个人消费者，如果能有一些定制化的体验或者解决方案，将会是实现物业管理或设备管理成功与否的分水岭。

在租赁与营销中，目前即使在海外很多的平台也是专注在相对而言规模比较小的，交易结构相对比较简单的特定类型的资产。目前对于大型客户的交易需求还是没有比较成熟的平台或者机构。

相对来讲，财务与估价是五个场景中水平比较高而且也是未来可以长期发展的一个方向，虽然疫情对不少机构的融资产生的不少压力。

正因为有如此的压力，所以未来来自机构会产生不少的需求，也会带来不少科技的赋能性。目前可以看到都是有关数字存储，自动估值，还是比较早期的阶段，未来希望可以看到更多的融资模式创新，只有借助模式和科技的加持，在未来才可能降低本身的门槛和提升资产的流动性。