从统计部门公布的10月70大中城市房价变动情况，房价上涨的城市数量再创新低，新房有52城价格环比下跌，二手房中有64城环比下跌。对此，中原地产张大伟表示，楼市7年来新二手房全面普跌现象首次出现，市场拐点确立，楼市在加速下跌。

值得一提的是，购房者的置业意愿却不高，据中指研究院问卷调查，2021年10月，仅有13%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比下降了2个百分点，为今年最低值；而计划半年到1年内和1-2年购房的占比分别为44%和31%。放在5年前、10年前，人们都是争前恐后地涌进楼市，有些人为了快速上车，不惜加杠杆、背债务，用短期贷款撬动房价，也要买房。

为何在房价降了，老百姓的购房意愿反而降低了？房说君看来，主要有两方面原因：一是有钱的早买了，现在还没房的根本买不起，而且这样的房价降幅显然微不足道，据公布数据，一线城市二手房价环比降0.4个百分点，相比于上升期千元以上的房价涨幅，房价总体降幅甚微，很容易被忽略；

二是伴随着国家调控楼市的坚定决心，人们开始直面楼市乱象，除了变相加价、虚假骗购等现象依然屡见不鲜，对于买房过程中令人非常反感的种种制度，更是人们的痛点、难点：白纸黑字定下的买房合同，很多时候因为猫腻太多，水太深，使得购房者被开发商“套路”，陷入不明不白的消费暗区。

据媒体报道，家住天津的小华很是烦恼，自己千挑万选的98平新房，公摊面积竟然占了24平，小华因为是刚需，房子不得不买，可是要买下这么大公摊比例的房子，让他很难抉择。

要知道，这意味着98平的房子，要被足足“偷去”24平，实际使用面积只有76平，对于这个事实，恐怕每个买房人都无法接受，如果按照1万一平计算，24平相当于24万，对于工薪家庭，这样的资金可能是一年的劳动所得，买的话，就将面临24万打水漂、房子缩水的问题，不买的话，购房者可能要选过另一套房子，但下一套仍然存在公摊收费。

所以房说君认为，购房者面对开发商时其实是属于弱势的一方，对于开发商来说，你们爱买不买，我的公摊面积就这个幅度，即便购房者有疑问，但因为没有约束规定，往往只能被动接受。说白了，一栋楼的公摊面积怎么分配，只有开发商说了算，因为这些测绘机构都是销售方委托的，即使有猫腻，其他人也不知道。

按照公开资料，分摊面积是包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括户与户之间的隔墙等区域，但这也是公摊面积最“坑人”的地方。

一方面，这些所谓的公摊区域，在人们买房那一刻起就要不明不白地多花冤枉钱，像契税、房屋维修基金，还有入住后每月缴纳的物业费，这些凡是涉及到面积的收费项目，都是按照建筑面积计算。如今随着房产税的开征，购房者的不公平待遇将会进一步加剧。

另一方面，重复公摊，重复收费。目前很多地方都以精装交付，开发商对外宣传是3000-5000的装修标准，所以在买房时，购房者也要为公摊的“精装修”买单。但对于绝大多数开发商来说，公摊区域很多都是以毛坯状态交付，比如垃圾道、地下室等，也就是说购房者花了精装修的钱，但开发商没有用在房子建设上，而是装进了自己的荷包。

正如马光远揭露的，开发商把费用加在房价上，你起码知道买了多少平的房子，但在有公摊的前提下，购房者根本不知道开发商加了多少平米的公摊在里面，因为公摊你压根无法测量，只是糊里糊涂的吃亏。

在房说君看来，马光远的话无疑是揭露了开发商在公摊面积上牟利的事实，具体做法无非是将室外的一些建筑面积算在买房人头上，让他们买单。当然了，归根结底还是我们国家对公摊没有相应的规定约束，即便有不成文的标准，不同楼栋可能会因为层高不同而产生不同的公摊率。但是，遇到无良开发商时，只会讲究利益，想方设法让买房人多花钱。

第三，对于公摊面积的问题，并不是购房者的片面之词

其实，这些年不乏专家学者为购房者的利益发声，多次痛斥公摊面积存在的问题，早在2018年，新华社发文时就痛斥道，分摊缺少标准，管理混乱，让购房者利益受损，而且加剧了未来的居住成本，长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。而不久前中国经济网也发表文章揭露了公摊伤民的事实：做大分摊面积、重复收费、借业主利益用来牟利。

基于此，可以看出央媒也表明了对公摊的态度，缺少管理和标准，是该考虑取消了。实际上，最近几年，呼吁全面取消分摊的声音越来越多，赞成的一方来说，除了公众对公摊的诟病之外，认为这是趋势，但反对的一方则认为，取消公摊，开发商可能会将这部分费用加到房价上。

但终归一句话，公摊取消已经是民心所向，而且央媒也明确挑明了公摊的损民之处，那么最终是否会全面取消呢？

对于这个问题，央视新闻就指出，公摊面积短期内取消的可能性极小，对于网络上明年全面取消的说法，也是子虚乌有的，虽然公摊的确存在不合理的地方，但取消仍需要从长计议，再说了取消对开发商的资金要求也更大，如果贸然取消，会不会加剧地产商们偷工减料，忽视小区公共部分的建设，这谁都说不定。同时，文章还分析了取消分摊对房价是没有影响的。

此外，专家也认为，想要5年内彻底告别分摊，可能性非常小。在西南财大教授、博士生导师刘璐看来，因为类似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”在物理上是不可能取消的，当下最主要的就是规范住房销售市场，避免让买房人不明不白的消费。

想来也是如此，从重庆制定的要求“商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施”。但据当地房产中介介绍，按照规定，重庆的新房是按照套内面积计价，二手房则按照建筑面积计价，但对于物业、取暖等仍是按照总建筑面积收取，与全国其他地区无异。但房说君认为，有套内计价这样的规定，还是有保护购房者利益的趋势，让购房者对花的钱有清晰了解。

房说君有话说，对于公摊面积不合理，已经达成了行业内外的共识，但正如专家“可能性非常小”6字回应的，在目前的制度和环境，全面取消还有待时日，但一边有重庆模式作参考，另一边国家也多层面发声，要对消费者的利益予以保护，确保置业过程的公开透明。可以预见的是，即便不取消分摊，人们也有更近一层的保障。