二环价格倒挂的地铁限竞房，永定府户型图来了。

作为帝都曾经的四大“神秘”楼盘之一，永定府见证过西山锦绣府的清盘，也目睹了天坛府的热销，却仍能按兵不动，心态稳得一匹。

过去的五年间，除了案名及上个月拿下的规划许可证外，什么物料都没有掉落。

但“二环限竞房”本就是流量密码，永定府的一举一动，哪怕是传闻，都能引起众人骚动。

近日又传出永定府要转为共产房的消息，如果转为80%产权的纯商品共产房为真，产权遗失20%的限竞房，在帝都还是头一回，开发商具体怎么操作，咱们只能等等看了。

执行7090政策，即90平米以下的户型要占所有房源的70%。

二环外，四周全是成熟小区，居住气息很浓厚，生活配套要啥有啥还都是现成的。

交通：邻近地铁永定门外站，14号线和8号线在这里换乘，距天安门、丽泽商务区都不远，北面约2.5公里，开车十分钟左右就能上南二环，交通很便利。

另外，网传项目最新版的户型图哥们也放在下面了，仅供大家参考。面积从58平的一居到135平的复式不等，从刚改到改善都有照顾到，其中89平为主力户型。

按着89068元/㎡的限均价计算，最小户型58平开间总价约517万起，首付需207万，拿到80%的产权。这个价格入住二环，值不值得就不用哥们不多说了吧！

说到转共，除了二环价格倒挂的永定府，还有一宗限竞房用地最近也有转共的说法，这就是海淀三环的天恒·学院里！

教育医疗商业统统不缺，还都是现成的！尤其高等学府密集，有多密集？放张图大家感受一下：

距离项目最近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。

由于是限竞房，户型以90平以下的为主，最小的总价只要约683万，入住海淀三环！这个价格真的已经“绝无仅有”了。官方放出的户型图：

就这样一个早该被抢完的项目，让大伙一等就是将近5年！甚至还一度传言要内部消化，不过今年4月，官方辟谣，咱老百姓还有希望！

“截至目前，四道口天恒学院里项目还未到区房管局申报销售手续（预售或现售），销售手续的办理依企业申请启动，待开发企业来区房管局申报销售材料后，区房管局将严格把关，依法办理。”

得，咱还得接着等！

不过再看看这几年周围房价走势，这个项目不转共，怕是你有钱也买不到了！

四道口区域内的小区，大多是1990-2000年建造的，2018年销售均价85000元/平，现在约9.9万/㎡。以鑫雅苑为例，2018年8.9万/平，如今均价9.6万！（数据来源链家二手房）

项目到目前为止还是没有准确的消息，作为购房人大家只能盯紧，血拼哥也会和大家一起留意后续。