“去年我的房子升值10万元，再过几年，准备把这套房子卖掉，添点钱然后重新换一套大房子。”这是来自一位刚需粉丝的心声。

言语之外，透露着喜悦之情，为啥高兴？是因为要换新房子了吗？非也，这位买房人高兴是因为他的房子升值了，去年房产增值10万元。

现在不管是刚需还是炒房者，都对房子价值涨跌格外关注，因为他们担心价格下跌导致自己的房子出现贬值，同时也急切地期待房子上涨，这样自己的房产财富就增加了。

可以毫不客气地说，现如今的房地产市场，已经没有刚需了，大家都是炒房客、买房人都在关注房子是否升值的问题，对价格的敏感度不言而喻。

已经买房的人期待上涨，因为这代表着财富增加；没买房的人也期望上涨，因为下跌了反而不敢买。

北师大教授董藩认为，房地产的发展关系着上下游50多个产业，200多种原材料行业的兴衰。房地产发展的同时，带动水泥沙子、钢筋建材、玻璃制造、家具家电、装修装饰等行业发展，而这些行业都是实体经济，所以房地产才是最大的实体经济，房地产是虚拟经济的说法并不正确。

持这种观点的专家认为，房地产综合带动经济贡献度超过40%，依然是支柱性产业，所以发展定位不能轻易动摇，而且要加大力度，调控只会限制房地产速度，但并不会彻底阻挡房地产的发展势头，一二线城市房市依然在缓慢上涨。

然而，事与愿违，2021年以来，房地产市场笼罩在一片“下跌”的阴云当中，4-10月，以龙头房企为首，率先推出折价促销。据不完全统计，促销高峰期新房销售价格平均降低了1000元-5000元。为啥降价幅度如此之大？笔者认为这是对央行“2+3”双限令（房地产3条红线+2个上限比例）的及时反映，三条红线收紧了房地产企业的融资限度，压缩了房地产资金面，如何保障现金流？房企们用脚投票，给出了明确的答案：降价促销。

除了新房之外，二手房境遇也不太好。根据《澎湃》报道，在深圳这个曾经宇宙第一炒房城的大城市里，2021年下半年以来，同样遇到了二手房滑铁卢。深圳福田区一套原本市场价2000万元的房子，降幅达到500多万元，然后还是没能卖掉。据当地的中介说，现在这一片的价格预期很低，买房人认为应该在6-8万元/平米，然而曾经这里的房产价格却高达20万元/平米。

被称之为中国房地产之父的房改原组长认为，现在还没到房市下跌的时候，市场上所说的楼市下跌，其实是在骗人，原话如下：

“我们现在看不到楼市下行因素的出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿价格下跌的谎言去欺骗百姓。”

2021年下半年以来，随着楼市渐冷，不少人开始疑惑：明年或首迎“房子降价潮”？孟晓苏直接给出了否定答案：越高百姓财富越多。

在孟教授的眼里，房市涨跌，长期看货币增发量；中期看土地价格；短期看供需平衡度。而现如今的房地产市场，M2始终高于GDP增速，土地价格依然居高不下，多个城市依然严重依赖于房地产发展经济，房地产供需错配、供需不平衡的现象凸显，这就直接导致房子上涨。

特别是在土地价格方面，受到地价的影响尤为显著，地价占到建房成本60%比例。在2020年，土地收入占到整体财政收入比重依然很高，如下数据：

2020年财政收入显示，土地依然是最大的来源，在全年12个月内，全国土地出让金收入8.4万亿元（8.4142万亿），同比增长15.9%，占全国财政收入46%，占地方财政收入的84.03%。2019年数据同样不低，土地出让达到7万亿左右，与土地有关的相关税收达到1.7356万亿元。全国财政收入为17.8967万亿，税收收入达到了14.9699万亿，地方财政收入仅仅达到9.2852亿元而已，地方基金性收入到达6.4365万亿元。

经济学家在一次论坛上指出，如果不考虑房产分配不均衡的情况下，房子价格越高，则百姓受益越大。

举个例子：有A、B、C、D需要买房子，正好市场上有4套房子，按照平均法分配，A、B、C、D每人可以获得一套房子。这样的资源配置很合理、均衡，原价100万、200万元、300万、400万元，随着房市上涨，A、B、C、D得4套房子分别涨至200万、300万、500万、600万。

可以看出，一荣俱荣，这四个人的房产价值都提高了，虽然提升的幅度不统一，房产价上涨得越高，则这4个人的财富就越多。这是张五常提出的“上涨带动财富增加”论。

但实际上，市场背道而驰，A、B、C、D四个人，A就把市场上4套房子买走了，B、C、D三个人没有房子，这种情况下，楼价越高越好？显然不正确，楼价越高，B、C、D与A的差距就越大，产生不利影响，所以这种情况下，平稳最合适。

话题：对于专家所谓的“楼市价格越高，人们财富越多”的说法，你赞同吗？欢迎评论区留言！