前天杭州楼市最大的新闻，是中杭府又退房了。

这已经不是中杭府第一次发布《递补选房公告》了，早在20天前，中杭府就退过9套房源，包括一套高层顶跃和8套叠墅；昨天，中杭府又退出4套房，全部是叠墅。

这房子是高层和叠墅混摇，高层主力约700万—1100万，叠墅约1200万—1800万（含中下叠的地下室加价）。

从选房过程可以看出，无论有钱没钱，大家都先抢高层。还有很多人的钱也就勉强凑个首付，轮到自己只剩叠墅，舍不得那运气，咬着牙先吃下来再说。

等选完房付完定金，有些人想想开始怕了，有些人绞尽脑汁也弄不到更多的钱，最后只能退房了事。

但今天我不想慨叹疯狂时代人们的非理性。

我想说的是，因为新房要摇号，因为可以用杠杆，其实现在的“高低配”小区内，高层和叠墅业主的财富已没有什么鸿沟。很有钱的会挤破头抢高层，钱不多的会咬牙硬上叠墅。

与之形成强烈反差的是，最近，B站一段老视频，在购房群里掀起轩然大波。

视频拍摄于今年2月，地点位于杭州老余杭的瑞城花园。据该小区高层业主反映，自家孩子在公共区域内玩耍，竟遭小区保安驱赶。

注意视频里的用词：驱赶、区别对待。瞬间炸毛有没有？不仅键盘侠们破口大骂，就连部分群友也加入指责。

我复看了这段视频，矛盾激化的重要原因，是物业在处理过程中的方式、用词不当，让高层业主觉得受到歧视。

瑞城花园作为杭州早年规划的高低配小区之一，由5幢高层及排屋组成。

由于配备给高层业主休闲活动的场地不够多，大多老人、小孩选择去临近排屋区的公共区域内玩耍，那儿有绿地、空间也更大。

去的人多了，排屋区的业主难免觉得生活受影响，遇上个爱踢球的闹腾孩子，自家玻璃随时可能被砸，因此多次向物业投诉。

金地自在城东苑小区，同样是高层、排屋混居，因排屋区距离出入口更近，高层的业主为了抄近道，大多选择穿排屋区而过。

排屋区的业主，基于安全考虑，也为了能有更安静的居住环境，在小区内部“分界线”处，设置了人行道闸，并有保安负责执勤。

表面上看，这不过是发生在高低配小区间的偶然事件，实则不然。商品房与公租房、商品房与自持房混居，同样暗藏类似风险。

萧山一配套自持房的商品房小区，还未交付，业主闹得沸沸扬扬，激烈程度不亚于瑞城花园。

遇上这一类“混居社区”的矛盾纠纷，在说清孰是孰非之前，首先要搞清法律上的关系。

本质上，只要出让时是同一宗宅地，那么无论是高层+排屋还是叠墅，不同组团之间都是不应该以门禁区隔的。

叠墅的庭院如果占用了小区绿地率指标，理论上属于公共绿化，是不能封闭的。

也就是说，庭院实际是刚好在叠墅门前的一块公共绿地，通过绿篱巧妙围合，方便叠墅业主单独使用而已。但别的业主一定要绕进来散个步、遛个狗，他有这个权利。

开发商自持楼幢，虽无硬性规定，可考虑后期出租，大多开发商不会多此一举。毕竟，享受整个小区的公共配套，可是未来租赁时的一大卖点。

说清了法律上的产权归属，我们再来说实际操作。

支配社会运转的，不仅有白纸黑字的法律或政策，也有一些心照不宣的默契或潜规则，就像机器的润滑油，也是不可或缺的存在。

高低配小区里的排屋叠墅，虽然产证不会写上花园和地下室，但开发商定价时，已经包含了溢价。

中国人一般不爱较真，既然人家叠墅买来更贵，花园就让叠墅业主用呗。毕竟大家都是邻居，互相拆台搞“互害模式”，没那个必要。

你要想清楚，这不是纯低密小区。高层业主在你门前穿行一下，玩耍一下，都是它们的权利，该忍也只能忍。

下叠业主也不能随意改造庭院，尤其忌讳做成大面积硬质铺装。因为这样小区的“绿化率”就不达标了。更重要的是，这庭院还是中叠、上叠和高层业主俯瞰的公共景观，你破坏了别人的风景。

高层业主真到城管去投诉，一定是当违建处理，要求原样恢复。

其实，你种一两棵树，养几丛花，架个秋千撑把阳伞，花园打理得美美的，邻居路过只会欣赏，一般并不会来找你不痛快。

再回头看瑞城花园和自在城的“高低配”业主冲突。

只要规划出让时是同一宗地，小区的公共绿化就是所有业主共享的，应该保持交付时的初始状态。另一方面，不在公共区域大声喧哗，也应该是所有业主的基本修养。

只是在几方业主及物业的言语交锋中，一些人有意无意秀出排屋业主的优越感，最后被上升到社会阶层对立，矛盾就不易化解了。

这两个小区的高层和排屋总价差距有点大，但我觉得还不至于有“阶层鸿沟”。

首先，像瑞城花园的一手排屋总价，放到杭州也不算什么顶豪，业主里应该有不少中产，并非都是什么大富大贵之人。

其次，中国的阶层远没有固化。中国仍是一个上升机会最多，财富洗牌最快的国度，一些高层业主住个几年，财富成长的速度也一样不可小视。

这还是交付多年的高低配小区。等近几年摇号的高低配小区交付，不同业主之间的财富差异就更模糊了。

前一阵，杭州市中心某交付仅一年多的高低配小区，业主群里也起了一个小风波。

一位高层业主，在群里晒出某下叠业主在庭院大兴土木的工地照片，表示质疑：现在绿化都可以这样随意改了？

结果一位疑似叠墅业主的人反应过激，称庭院是业主花钱买的，想怎么改就怎么改。你们高层业主就是穷，看不得别人好，小区里划别人豪车的就是你们这种人。

因为下叠庭院是占用小区绿化指标的，连门都不能装，肯定是不能随意改成硬质铺装的。另外，说话的那个高层业主一点不穷，甚至可说相当富裕。

该小区的高层与叠墅开盘时间相隔很远，很多关系户怕后面买不到，都提前买了高层。

而叠墅业主是摇号进来的，有不少随机性，虽然整体财富水平要高过高层业主，但单挑两个业主出来比较，还真说不定谁比谁更有钱。

但那位发飙的疑似叠墅业主，显然对这一事实认知不清，潜意识里觉得自己比高层业主高一等。

平时或许不表露，情绪一激动起来就口无遮拦了。

好在那个小区业主总体素质挺不错，其它叠墅业主并未附和他的说法。最后，群主以不文明发言违反群规为由，将他请出了业主群。

这个洞见是说，越是背景相似的两群人——比如既是邻居又是亲戚的两个家庭——越是互相看不上眼。我们最强烈反对的，是跟我们最相似的人。

比如北大和清华是中国最好的两所大学，而且位置相邻，而这两个学校的学生首要的假想敌就是对方。清华学生说虽然咱们两个大学是中国最好的，但我们还是比你们要好一点；北大学生说我们有思想，而你们都是官迷。

因为人既需要归属于群体的安全感，又追求个人在群体中的优越感。人有一种本能的倾向，总是希望自己要要与众不同，至少要能与别人区分开来。我们既想跟别人一样，又想跟别人不一样。

一方面，他们都有身为一个远近闻名网红盘业主的自豪感；另一方面，在同一个小区里，他们又希望自己是更有优越感的一群人。

院墅业主不会去比马云王健林比有钱，但如果同小区高层业主夸一句：好羡慕你们别墅的院子啊！他一定会受用好久。

但是在杭州的后摇号时代，还是不要太执着于这种“对小区别的自恋”。

不仅是同一小区的高低配业主之间，不同板块价位相似的小区也一样。大家都是摇号进来的，身份、学历和素质很随机；因为大量炒房客和杠杆的存在，实力差距也很不明显。

至于高低配小区偶发的业主冲突，最好的办法，就是尊重交付时的初始状态，谁都不要去打破平衡，更不主张邻里互相举报“互害”，才是邻里长久和谐之道。

我们要坚信，大多数人都是善意的。低素质、自私自利只是少数人的行为，敞开心扉、坦然接受，生活会更美好。

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