生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。

这句家喻户晓的歌词，述说着快节奏的当代都市人对田园生活的无限向往。尤其今年上半年，北京、上海等多地疫情反复，让经历过居家或集中隔离的人们更加渴望山水之间。

随着疫情防控稳中向好，从国家到地方促进文旅的政策举措密集出台，旅游需求在这个暑期超预期爆发，北京京郊旅游业复苏迹象明显。

“当我还在纠结车程远近时，院子已经租出去了，就是这么抢手。”家住北京城区的“90后”女孩宋悦对记者说，由于疫情自己已经两年没有出京，加上今年上半年经历了两次近一个月的居家隔离，在社交平台无意间看到博主改造农村小院的经历后，宋悦也萌生了去农村过“田园生活”的念头。

开始找院子时，宋悦才知道，山间溪边的农村小院都是宅基地。按照我国相关法律规定，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

《民法典》规定，宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。。由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地，村民对其宅基地只有使用权，土地的所有权依旧归属于集体所有，所以宅基地不能随意卖出。这意味着，想要住小院只能租赁。

在被一波波博主“种草”后，宋悦开始着手找院，可刚开始她就犯了难。她发现虽然部分依山傍水、风格现代的院子，年租金可达20万元，但在链家、安居客等知名房屋中介官网上却没有一条农村小院的租赁信息。

经过打听，一位房屋中介向宋悦坦言，相较于城区商品房动辄百万千万的房价，农村小院的带看成本高，提成又少，根本不划算。

大中介虽然放弃这片市场，但这一点也不阻碍都市人对田园生活的向往。宋悦开始把目光投向了社交平台。在某平台上按照关键词“小院”进行搜索，共有超过68万条帖子，“北京小院”下也有3万余条分享。

多位家居和生活类博主以改造小院为主题，进行系列视频拍摄，每条都能吸引几千条的网友留言和讨论。随机挑选视频播放，都可看到家电、家具或者装修材料的广告植入。

旺盛的“田园需求”让不少人看到了商机。除了博主，社交平台上还充斥着各种“野生”小院中介。他们专门从事宅基地农房租赁，牛姐就是其中一位。

据她介绍，由于北京范围太大、农房信息收集困难等因素，导致农房中介一般住在哪个区，就做同区的生意。“我们大多都是乡亲，对房东和房子都熟悉，相互之间心里也有底”。

一位不愿具名的村民说，自己知道的一个农村小院“中间人”，3个月赚了10万元，令他非常羡慕。“现在做这个的人越来越多，有时候自家在门口挂上出租的牌子，不久就有3、4个中间人谈代理。”

值得注意的是，这样的“中间人”多以房屋中介的身份出现，但是其中少有相关的从业资格，甚至没有正规的房屋中介公司管理，简单理解就是“单干”。从看房到中介提成等一系列的收费标准也是五花八门。

宋悦称自己遇到过的带看费从50元到200元不等，有的按套收，有的又按次数。中介费也不尽相同，有的按照首年租金的10%，有的是5000元看到“满意为止”。

在众多渠道中，她选择了一家农房出租信息发布网站。在对比历史房源信息后，她发现今年的年租金标价明显比去年同期上涨了20-30%。

可尽管如此，基础设施相对完善的整院，经常在几天内就被抢完。自己曾经多次致电房东确定具体位置时，就被对方告知院子已经租出。

“我之前联系过一位房东，她说出租信息发布的第二天，一位40岁的大哥通过手机视频通话看了一圈，就直接交了定金，人都没到现场。”

牛姐介绍，在众多走进农村的“城里人”中，自由职业的年轻人和抱团养老的老年人逐渐成为主流。有人退掉了环路旁的合租房，有人把市区的商品房长租出去“以房养房”。“我客人里有老俩口，把二环里的房子租出去，2个月的租金就够付这里一年的了，多划算。”牛姐说。

进入夏天后，人们“避暑”旅游需求旺盛，更加提升了农村小院的成交率。据美丽新乡村网站统计的数据显示，今年5月至6月下旬，网上发布的农村房屋出租信息量同比增长30%，出租量同比增长38%。从房主标注已租的房源来看，拎包入住的京郊农村院子占比已超过70%。

相比长期生活在农村，偶尔去京郊感受大自然的方式更易实现，加上暑假的到来，京郊民宿的预定可谓火爆。

早在去年初，多年从事出国旅游的老张，一次闲来无事开车转山时，偶然发现了一座杂草横生、破败不堪的闲置农院。冲动之下，老张以年租金1万元的价格租下了10年，经过半年的改造，老张的第一家京郊民宿开张了。

凭借自己多年对旅游的经验和资源，老张的民宿没多久就被评为网红民宿，瓦房红砖和青山绿水相映成趣，更加“野奢”的还有房价——周末整院入住一天一夜的收费为8500元左右，中秋标价近万元。

“现在暑期来临，很多家庭相约出行，整院居住体验更好。疫情挤压的出行需求和预算，也足以支撑消费者去追求更高的基础设施和住宿水平”。老张说。

近期，各地纷纷发放文旅消费券，为今年春夏季旅游市场再添助力。7月10日起，北京市文化和旅游局通过旅行平台分三期向消费者发放总金额不超过3000万元的京郊住宿券，覆盖10个区的酒店和乡村民俗。据目前数据统计，凭券消费者平均每笔订单可补贴约819元。

据去哪儿大数据，自京郊住宿消费券发放以来，截至7月28日，京郊住宿预订量环比上个月同期（6月10日—6月28日）增长近四倍，京郊住宿消费额达到2021年同期的2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期的2.3倍，京郊住宿迎最旺暑季。

此外，京郊住宿量的增长也拉动了周边消费，经粗略计算，其对周边产业带动杠杆效应达到1:11。