“最严”限购政策执行后的第6年，屡次历经房价腰斩的燕郊，以及整个北三县终于迎来限购的松绑！

近日，廊坊市公布了“关于扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子政策措施明白卡”，其中在《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡中显示，廊坊优化调整住房限购、限售政策。具体为：

限购的松绑对于一直以来以房地产闻名的北三县来说当然是大事。该政策的公布让沉寂已久的环京楼市再次成为热点，引发各方关注，业内也普遍认为这是环京楼市的大动作。众多官方权威媒体更是发布多篇相关政策报道，比如，中国新闻网一天内连发两篇报道。

对此，很多网友表示，其实很早之前就已经取消，只是官方没有明确发布。据悉，今年6月份的时候，廊坊市政府官网曾公布过《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。不过当时第一条措施并未对外公布，而是显示“略”。

另据“第一财经”消息，廊坊此前曾多次传出，已取消诸多楼市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊镇，2020年中介便称新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中。2021年年底时，三河市住房和城乡建设局方面也曾告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。

“购房方面没有了户籍和社保的限制要求，住房转让方面没有了限制约束，放松力度比较大；而且政策涉及面也比较大，尤其是提及了北三县和环雄安新区等城市，放松范围比较全面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价。

业内分析人士认为，此次廊坊正式取消限售限购，能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。

对于主打北京客户的燕郊来说，则有分析人士认为，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示：“即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限，短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。”究其原因有两方面，一是近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失”；另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介认为，中短期内，环京楼市很难出现明显的反弹。但他同时提到，在当前投资性需求已经全面退场，控制资金和信贷的政策仍旧有效的情况下，新政对于满足刚性需求和改善性需求，特别是部分临近的北京新市民购房的需求具有积极的意义。

再来看看网友们是怎么说的：