近日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》的通知。《计划》提出，2022年度全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷（通过城市更新供应不少于150公顷），其中，居住用地直接供应规模120公顷。

2021年，全市计划通过土地整备完成不少于200公顷的民生设施用地，实际完成民生设施用地整备250.42公顷，目标完成率为125.2%，让民生设施服务水平再上新的台阶。同时，去年全市计划通过土地整备实际完成居住潜力用地整备205.37公顷，规划筹集公共住房和配套宿舍40134套，并超额完成公共住房和配套宿舍规划筹集任务。

在此背景下，《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》加大民生保障力度，全力提速民生领域更新整备工作，着力弥补教育、医疗、养老设施用地供应缺口，2022年度全市通过土地整备完成不少于200公顷的民生设施用地。

在教育方面，力争五年内完成国家审计署重点关注的138处规划未建学校的更新整备工作，其中，2022年通过更新整备完成不少于35所学校，统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷，学位53500座。

在住房保障方面，《计划》提出严格落实公共住房配建政策，满足不同层次、多样化的居住需求，2022年度全市通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍34000套。为持续加大居住潜力用地的整备力度，2022年度全市将通过土地整备完成不少于250公顷的居住潜力用地。

2022年，全市应通过城市更新、土地整备推动项目库内80%以上项目的用地落实，加快推动“幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶”目标的实现。

为提高产业空间质量，去年全市计划通过土地整备完成不少于500公顷的产业用地，实际完成产业用地整备504.74公顷，目标完成率为100.9%。2021年全市新增“工改M0”类城市更新单元计划拆除用地规模8.41公顷，是全年调控上限值的11.4%。

为加强先进制造业用地保障，2022年度全市完成不少于450公顷的工业用地整备任务。开展“重点企业用地土地整备专项行动”，最终实施范围由规划和自然资源部门核定，由龙华区、光明区按照现行土地整备利益统筹政策先行组织开展具体土地整备工作。

2022年实施城市更新单元计划流量管控机制，将2022年度新增城市更新单元计划规模与2021年城市更新和土地整备各项完成任务进行关联，建立“流进”与“流出”相关联的流量调节机制。各区2022年新增城市更新单元计划规模管控上限值，等于2021年度直接供应用地规模的2.5倍，加上2021年度城市更新移交入库用地的0.5倍，再加上2021年度调出城市更新单元计划规模的2倍。此外，居住用地供应、公共住房和配套宿舍规划筹集、规划统筹实施基础教育规模和新增“工改M0”类城市更新单元计划调控等指标，完成排名前三的区可在前述计算规则基础各上浮3%。