昨天北大国发院院长一句“我国的住房还是不够的”在网上吵开了锅，网友们纷纷吐槽，又有专家开始拍砖了，“中国房屋的空置率都快赶上20%了，还在这吹呢”，“现在房价这么高，建再多房子买不起有什么用？”，显然这位专家的这席话不管基于哪个角度来说，都肯定会迎来网友们迎头痛拍的。

先来看看这位专家对于“中国住房不够”的表述，他认为虽然四十多年来我国的住房面积增长了19倍，但是人均居住面积还没有邻居岛国多，所以我们的住房还是不够的。

“人均居住面积”我们一听这个词就知道其统计的水分很深，以比较权威的“中国人口普通年鉴-2020”披露的数据来看，我国当前人均居住面积为41.76平米，城市人均居住面积就要更低一点，而岛国居民的人均居住面积是60-70平米。

光从这个数据上面看，我们确实还有20多平米的人均居住面积要赶，但是细想一下，真的是这样的吗？我们单单从统计的住房的方式来看问题，人家的房子是永久产权，也基本不存在大量产权不清晰的问题，而我们当前就算是比较发达的一二线城市，都存在大量不能计入统计数据的小产权房。

这些房子因为相关法律法规规定禁止交易，但实际上已经私底下被交易过很多次，产权不清晰的房子自然也不会被统计到我国的住房面积里，这样一来人均居住面积就出现很大的水分了。

那么中国的住房到底够不够呢？有机构做过相关的调查，结果显示中国的房子够30亿人居住，当然这项调查并没有考虑人均居住面积，只是简单地从中国房屋总套数，三个人算一套这样大致的方式去计算。

至于更多具体详尽的分析，倒是没有。在我看来，中国的房子是否饱和，还得分区域来看待，毕竟中国那么大，肯定存在许多区域发展不均衡的问题，因此不能一概而论。

随着城市化进程的加快，一二线城市的人口增长迅猛，土地资源却存在不足，导致房产供不应求，这样就推高了房价，就导致更多人买不起房子。而三四线城市净增长人口并不高，甚至出现负数，但是新建住宅依然在不断地增加，造成房子供过于求。

前几年掀起一波返乡置业热潮，很多人在城市打工，买不起城里的房子，但是买房情结却挥之不去，所以选择回老家买房，有了房子心是安了，但是实际却住不上，又租不出去，只能空置着老家上百平米的房子，在城里继续租着十几平米的房子。

所以说，中国一二线城市的房子不管从数量还是人均居住面积来说，都是不够的，而三四线城市的房子肯定是趋于饱和的，甚至很多城市当前房屋的空置率已经超过了20%，房屋空置率越高，一定程度证明这座城市的新增常住人口远赶不上新房的增加速度，这是很不健康的房地产市场。

所以，在庞大的中国房地产市场面前，抛开区域谈整体，最后只能是公说公有理婆说婆有理，都对也都不对。大家看问题的角度不一样，出现认知的偏差很正常，单从我国整体的人均居住面积来看，我们的住房面积是有发展空间的，从许多城市超高的空置率来看，新建的房子被过多闲置，又造成大量的资源浪费。

而从现实的角度去看，造成当前的局面，还有炒房客的功劳，因为以往大量炒房客进入房地产市场，推高了房价，有钱人屯了大量的房子，实际又住不上，甚至也没打算放租，因为飞涨的房价就已经可以让他们赚翻了，他们根本不在意那点租金，而想买房的人一来抢不过，二来面对高企的房价也只能望洋兴叹。

近年来，国家连续出台严厉的房产调控政策，将房子拉回到居住的属性上，有效地抑制了房价过快上涨的势头，但因为现阶段多套房产持有的成本非常低，所以有钱人囤积大量房子，即使出不了手很多也不愿降价卖了，大量房子就这样放着，也变相地推高了空置率。

基于种种原因，在中国，要谈人均居住面积是否不足，或者谈房子是否饱和都意义不大，除非能解决大量产权不清晰房子的问题，规划好各区域或城市常住人口与住房配比，以及继续坚持“住房不炒”的政策等让房子回归居住属性。