认识老王的时候，大概在2015年，这是他在自己博客写的一首打油诗，估摸着小学三年级水平，但能看出，他对海，情有独钟。

他跟我说，奋斗大半辈子，钱赚了不少，身体却不好，医生告诉他，要多出去走走，看看山看看海，瞧瞧日出和日落。

医生本让他多锻炼身体，他却把海当成了“药方”。

打那开始，老王就在全国各地到处买海景房，大连金石滩、山东乳山、广西北海、惠州大亚湾、三亚清水湾……

他说，鄙人这辈子的梦想，就是住遍全国海景房，枕着浪花睡觉，听着海鸥声起床。

别以为这是波澜壮阔的梦，老王可不傻，他是打着投资的小算盘。

那几年，正是文旅产业井喷期，只要有海的地方，插满了形形色色的广告旗。

每逢节假日，大巴车一车车往海滩的售楼处拉客户，老头大妈手拉手，丝巾飞扬，镜头比耶，刷卡不亦乐乎。

我记得告诉过他，喜欢海，就买上一套海南的海景房，节假日带着家人去玩玩得了，其他一律别碰。

但他没听，认为我在胡说八道，挡了他的财路。王八对绿豆，老王就这样陆陆续续买了七套海景房。

这几年病没见好，疫情下公司一直在亏钱，想卖掉海景房给自己公司续命……

这次我只回答了三个字，卖不掉。

这个房子未来到底会有多少人愿意接盘，它是否有足够的稀缺性，绑定了多少城市资源。

“面朝大海，春暖花开”的日子，谁都喜欢，谁都畅想，只要有假期，我也会带着家人去海边小住几日，体验一下海的浩瀚。

我当年去海边城市做调研，喜欢住在海边的当地人，寥寥无几。

一来对从小在海边长大的人来说，海已习以为常，自然没那么好奇和向往，想去看，开车去兜一圈，没必要住在海边。

海边生活风太大，潮湿且盐份太高，长期下来，这种潮湿会让身体很不舒服，容易得风湿。

衣服、被罩、床单，很难晒干，家里的电器设备，栏杆都会被腐蚀，甚至楼盘外立面被海风腐蚀严重，没有很好的物业，楼盘整体折旧很快。

这导致海景房获取城市资源，效率极低，沿海城市一般都以距离海边1.5公里外的位置，作为宜居生活带。

在当地人眼里，上班、上学、就医、吃饭……这些基础生活配套更重要，而不是天天看海，本身对海景房的欲望极低。

再加上外地人炒高了海景房房价，低欲望+低购买力，更限制了房屋的流动性，基本降至冰点。

人家看了一眼新房，再看一眼已经被海风腐蚀严重的二手房，两者价格相差不多，会怎么选择呢？

大多数投资客根本没有看懂这里面的道道，就被拉到海边售楼处，头脑一热刷了卡。

销售小姑娘眉飞色舞，投资生意经讲得不错，你以为赚得盆满钵满，结果是跟别人联手吹了一个巨大的资产泡沫。

动不动隔离禁足、封城防控，让人们只能在熟悉的场景钟摆式活动，远地旅游变成奢望。

旅游行业滑铁卢，拖垮了民宿产业，同样也刺破了海景房市场泡沫。

老王之前还幻想着海景房可以升值，资产兑现时，却发现一切都是想象，之前买的房子基本都跌成了“白菜”。

结果规划混乱，还破坏了生态，落得一地狼藉，割了几轮京津人韭菜，再无人敢上车。

现在整片海景房夏天入住率大约30%，冬天的入住率大概只有5%左右，俨然一座“鬼城”，疫情之后，去旅游的人也少了，更别说买房。

房价从最高峰1万多，一度跌回10年前，基本在2-3000元/平米，前段时间甚至曝出6万一套房，跟鹤岗遥相呼应。

这种海边小县城再想翻盘的概率基本为0。

有着同样历史走势的，还有广西北海，早些年是传销窝子，后来开始搞海景房产业，圈了一大批广深客。

现在房价已经跌回5年前，情况比乳山好一些，毕竟景色环境还能圈一批游客，目前一线海景房房价也只能卖到7000元/平米。

惠州大亚湾海景房，这个是最坑的。

因为背靠深圳，所以当初开发商们打造海景房概念的时候，都以无缝连接深圳为概念，房价自然卖得贵。

一些深漂买不起深圳房，也不懂市场，都被坑进去了。当地政府比较贪婪，为了卖地，把大亚湾建成了一个“贫民窟”——密度极高，而且基本不做任何生活配套。

一个被坑进去的读者说，买个菜都得开车10分钟去隔壁的惠东县才能买到。台风来了，更没法住，风带着水哗哗往里刮。

这两年惠州基本腰斩，50万就能买一套，前些年高位接盘的基本都被锁死。

唯一抗跌的，可能只有海南海景房，而且是三亚和海口的海景房，因为海南气候稳定，一年四季都可以吸引全国各地游客。

更多有钱人把这里的房子当成奢侈品来消费，但纵使如此，海南海景房这几年也基本横盘，没有增长趋势。

无论承认与否，中国海景房市场的历史已经画上句号，这场横跨近40年的房地产价值运动，也接近尾声。

昨天还有人跟我讨论，会不会深圳的海景房好一些，毕竟是一线城市，有钱人那么多，产业也发达。

这是因为这些年香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起后，房地产价值发生了迁移。

相对于深圳东部的黄金海岸线，后者距离城市核心产业区福田、南山更近，距离顶尖的教育资源更近，距离穿梭在城市楼宇之间的中产阶层更近。

在城市资源面前，再无边浩瀚的海，也会黯然失色，不值一提。

而在环境层面，江、湖、山、河、湿地公园的价值，要比海更强一些。

老王身后，还有千千万万个老王，明白这些逻辑，就不会着了海景房的道。

不过再诚心的建议，都无法帮到老王这样的选手，这也证明，任何投资都是有门槛的。

所以我一直都在倡导，通过学习拔高对房产认知，再去寻找机会。

实际上就是一个人的信息密度、知识层面都远高于你，且愿意俯下身去，倾听你诉说毫无营养的废话。

和你交流，并提出一些你没有听过的观点，颠覆了你短浅的想象力及三观。通俗点来说，即认知体系上的降维打击。

之前我比较喜欢帮助人，所有人我都想伸手拉一把，但后来经过几次惨重打击后，深刻地认识到，有些人是帮不了的。

他们认知不够，还不喜欢花时间去学习，目光短浅，还因小失大，自以为很聪明还贪小便宜。

后来我把《醒世恒言》里的一句话，作为口头禅，解了心中的郁结：