在二线城市的四环内买一套90平左右的小三房，怎么说首付也要40万左右了，月供大概在5000左右。40万对于大多数家庭来说，恐怕已经是花光了父母一辈子的积蓄，甚至需要双方的父母共同出资才有可能凑齐。

最近楼市的情况大家也看到了，前有专家说房价必须降27%才合理，后面又是各种救市政策出台，不断有城市放松限购。感觉就是一辆车，前后都有人推，最终只能原地不动。

其实，个人认为归根到底，大家还是有买房的欲望的，也是有这个需求的。毕竟在一二线城市，人口不断流入，购房需求就会不断增加。

但是很多购房者对当下的楼市已经快没信心了，买涨不买跌，如果房价一直下降，都害怕自己买在了半山腰。买了就赔钱就是心痛的，虽然嘴上说着自己买房是为了自住，但是买过之后，房价就贬值十几万甚至几十万，你看有几个心里不会难受的。

现在的楼市之所以这么糟糕，即便救市手段不断出台，依然拉不住房价下跌的趋势，个人认为主要有以下几点原因：

1、我国的城镇化率正在放缓。截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，从开始大力发展城镇化，到现在这个成绩，其实也就二十年左右的时间。

相比那些发达国家百年左右才实现70%-80%的城镇化率，说实话，我国发展的速度已经是相当快了。

发展的太快有时候并不是一件好事，因为相关的配套也要跟上，规划也要跟上。所以，后面城镇化放缓，进入城市的人口减少，空置率就上去了。

2、人口出生率不断降低，甚至一些省份的人口出生率还出现了负增长。

2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。

《中国统计年鉴2021》公布时，全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率一降再降，人口负增长是不可避免的。

其实，看着当下的房价、教育成本、医疗成本，以及年轻人的结婚意愿，这样的数据大家都有一定的心里准备了。

3、建立房子的长效健康发展机制，比如房东税、房产税，让房子的持有成本增加，有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售。其次公租房和廉租房扩大实施范围，解决城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同权的落实，也能大大缓解买房需求，租房子也能享受有房一族的权利。

其实王健林对于未来房价的走势早已经发表过个人的观点，对于买房还是存银行也“近乎明示”了。

之前有记者问万达为何要转型，从房地产开发转型商业运营，抛弃那些值钱的重资产，而选择利润“较小”的轻资产模式。

当时王健林表示，任何一个国家的房地产行业兴盛不会超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了30多年。未来我国的房地产发展较好的主要会是那些人口不断净流入的一二线城市，这些城市的房价还会继续上涨。

而像鹤岗、玉门这些人口不断流失的小县城，三四线城市，它们的房地产是没有未来的。

所以，2022年下半年有购房需求的话，个人还是建议选择人口不断流入的一二线城市，比如省会城市，沿海城市。如果手里资金充足的话就可以向深圳、上海这些一线大城市冲击一下。如果你买房只是为了纯粹的投资，那么个人建议还是把钱存起来更安全一些，毕竟现在投资楼市风险较大，需要一定的专业知识，大家认为呢？