我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔你好，还是很纠结，虽说预算在500～800W间，但要有近地铁，能读优质或省一级学校，大点的三房最好是四房，具备这些条件的新房实在难找，希望您推荐一下！顺便帮我参考一下荔湾新世界凯粵湾，大壮名城，珠江铂世湾，这三个怎么样？

回答：你好。样样都要好的楼盘，价格都是不菲的。需要做一点取舍。如果从自住+投资的角度看，大壮名城地段有潜力，且配套也还可以，可作为首选；珠江铂世湾，配套一般，但在万博CBD辐射圈内，能承接外溢需求；荔湾新世界凯粵湾，有江景，学位稍好，在立交夹角内，地段增量有限，也没有规划方面利好，离白鹅潭也还有一定的距离。后面这两个就根据个人需求考虑，偏自住读书选新世界凯粵湾；偏投资选珠江铂世湾。还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人二问：刚需置换，自住兼保值增值，老公科学城上班，我马上退休。看了中央城，招商臻龙府，中洲紫轩，云赏峯尚，都有喜欢的户型，不考虑首付和月供，请问优先顺序是什么？谢谢

回答：你好。优先考虑鱼珠CBD辐射区内的中洲紫轩，其次考虑通勤珠江新城不是问题的云裳峯尚。中央城各方面一般，盘也大；招商臻珑府在庙头，这边偏了点，配套一般，且周围地多，差不多去到增城。

提问：广叔你好，如预算6佰万左右投资番禺房产，番禺投资房产前途如何？如可以投资的话有那些楼盘可以优选，麻烦广叔指教推荐

提问：广叔，白云和南沙好像要出放松政策。这两个地方有什么值得投资的区域么？

提问：广叔您好！新人首问：本人打算在广钢新城投资一套房产出租待未来5-8年出售，预算500-550。1，融穗华府头排南向望中央公园的92方三房户型。2，保利曼城的100方南向城市景观三房户型。3，其他广钢二手相同总价相同的非南向100+方的三房户型。4，金域曦府等附近一手相同总价三房户型。那个选择升值潜力大？麻烦广叔帮忙排个序，另或者广叔有没有其他更好的选择？谢谢了！

回答：你好。融穗华府、保利曼城区位很近，涨幅相差不大，根据个人喜好选；金域曦府差不多属于花地湾了，增量相对少一点，不如广钢，前面的两个盘。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！手上50万想买个公寓收租，是买万科米酷18平的错层还是誉山国际32方双匙的？誉山国际适合投资吗？谢谢！

回答：你好。仅仅想收租，万科米酷位置还可以，此类小户型，出租挂牌量也挺大，而18平的数量相对少很多，可以考虑；誉山国际，增城，地段偏僻，怕是收租不成，也被套牢，出手还要打骨折。

提问：广叔好！请教：1.预算1000左右，珠江新城的南国花园与荔湾区珠光御景壹号哪个更适合自住兼投资？南国花园楼龄旧些；珠光御景壹号附近的江边是不是又增加了一条地铁？附近的黄沙海鲜市场不知道什么时候能搬走呢？2.已有公司对公账户每月固定发工资，标注工资，私人账号再转一笔标注也是工资可以吗？3.现在疫情情况下可以挂牌卖房吗，会不会很难出手？

1、投资优选考虑珠江新城；珠光御景壹号偏自住，江景不错，是有新增地铁线，但对该楼盘没有太大利好；海鲜市场还未有搬走相关消息

提问：你好广叔，两个问题。一个是目前先买后卖，已买保利罗兰国际134平房产，借款180万付3成首付。现在参考小区价格以650万在卖沥滘罗马家园2楼南北通透3房，楼龄20年。感觉二手市场较冷，难出手。是否降价尽快处理掉（多少合适？），还是等市场过几个月热起来点再慢慢博弈出手？问题二是如果置换完成，还清首付，以及留足月供资金，手中将有150万可投资资金，纯投资建议选哪些楼盘？

回答：你好。罗马家园建议慢慢卖，未来市场会有一点点热度；150W，4成可以买套370左右的房子，看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！