2022年准备买房的小白们注意了。

房子买对，你的整个家庭可能会踏上财富增长的快车道，买错了你就会掉进一个深不见底的大坑，连纠错的机会都没有，短时间之内再翻身真的是很难，真的很难，真的很难......

所以房子一定要买对怎么买对呢？大飞给准备在 2022 年买房的小白们 10 个真诚的建议。指导你在 2022年正确买房，很受用。

各位先点赞再观看。这十条最具价值的买房建议是：

第一，刚需买房不要等最好的买房时机，不是钱攒够，而是你的钱凑够。咱们国家的楼市是政策，是你永远不知道明天、下个月、下半年、明年的房价到底是涨是跌？不要相信任何一个能够准确预测房价涨跌的所谓的专家，信这个你肯定会掉坑，刚需买房凑够首付你买就完了。

第二，记住，房子也是商品，是商品，要遵循市场的一个最基本的供需关系。房子的价值决定价格贵有贵的道理。便宜一定有便宜的原因，房子基本上是没有所谓的性价比的，你买的便宜，将来以后一定是卖的便宜。你买的贵，将来肯定卖的贵。买房子不要只想着买到便宜的房子，买到便宜的房子，你就不要追求买到好房子。

第三，买房是地段为王，亘古不变，交通、商超、学校这些最基本的配套你至少要占两个，一个不占你一定要慎重买，买了大概率你会砸在手里，换房的时候你会哭的找不到北。

第四，不要过度的纠结于户型，朝向和楼层。如果一个楼盘你到了现场还有很多楼层供你挑选，这个楼盘就不是你的首选。好的楼盘都是靠抢的，怎么还会让你悠哉悠哉地去选择呢？

没有十全十美的房子，任何一个价位的房子都有不完美，你本来钱就不够，你再这么纠结下去还犹豫来犹豫去，你会把最重要的一个因素错失，这个因素就是行情。

第五，买房我们要相信中介，我们要提前准备，多找一些中介跟他们交朋友，挑选人品好的中介深入交流，找到那些有责任心、靠谱的专家顾问型的中介，不要只关注他们对你的服务体验，他们可能脾气不好，让你找不到当皇帝的感觉，但是却可以给你带来实实在在的财富。

第六，老城区的房子配套好，但是房子破；新城区的房子好，但是配套不行，鱼和熊掌不能兼得。买房子之所以产生纠结，是你贪心太大，什么都想要。预算有限，就不要想太多，只要想着你最需要什么，而不是你最喜欢什么。

你要记住，任何房子都不完美。买房子你之所以纠结，不是没有好房子供你选，而是你的钱不够。

第七，一定要记住。房子买来不仅仅是为了住，房子除了居住还是一种资产，还要让它增值保值。即使你没有增值保值，你将来以后肯定还是要换房的。不要想着一套房子住一辈子。既然将来以后要换房，你就要买房的时候考虑，这套房子能够将来快速的卖出去。

所以你买房的时候就一定要考虑房子的流动性好不好，买公寓、小产权房、商铺这些虽然也叫房子，但是这些房子的流通性是非常差的。买来以后别说以后涨不涨，将来以后换房子的时候你卖都很难卖出去。买的时候便宜有什么用？你卖的时候照样便宜。

第八，没钱就垫脚，有钱也不要乱买，房子的大小也是有讲究的。在一二线城市买房首选 70 到 90 平米，因为流通性最好。三四线城市首选 100 到 120 平米的三居或者是小四居，这栋房子最保值，将来也是最好卖的。记住，即使你再有钱买一套大的，不如买两套小的。

第九，买房不要听身边亲戚朋友尤其是长辈的意见，你只管给长辈要钱就可以了。因为老一代对房子的认知是不全面的，他们很少主动去了解楼市的动向。老一辈人对房子的认知大部分还停留在紧紧满足居住上，过多的听取他们的意见，反而在买房上，对你可能形成是最大的牵绊。

有多少在大城市工作的年轻人，浪费了首套首贷的资格，把自己的第一套房子买在了老家的县城，不就是太在意父亲母亲、亲戚朋友的意见了吗？现在很多人都后悔了。

第十，冲动是魔鬼，攒钱十年工，买房十分钟，我跟你说买房要抓紧，但是并不是说你买房要冲动。很多人连自己的购房资格、贷款资格都没有搞明白。路过一个楼盘觉得不错，就把定金给下了。现在开发商的房子并不好卖，你匆忙下了定金，定金再往外退的话难度是非常大的。

边凑首付边研究学习，多踩盘，多了解，腿勤了能让你少踩很多坑。2022 年，如果你想顺顺当当，踏踏实实地买到一套好房子，别偷懒，关注【房本本】跟着大飞现在开始学习吧。