当前位置: 首页> 龙湖最新投资人会议纪要!
  • 龙湖最新投资人会议纪要!
  • 2024-09-18 09:52:43
  • 完全的谣言,关注到相关源头,已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿,年底前逐步兑付到位。

    龙湖非常关注现金流安全,每年会沉淀一些资金投资商场,目前的行业下是行之有效的。

    3、投资方面,怎么看今年拿地强度,未来拿地策略。

    去年四季度底价拿了很多项目,今年1-7月新获取20宗,公开市场16宗,权益168亿,货值600亿,位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。

    债务方面,由于目前是静默期,具体数字不说了。目前为止到年底,所有债务都还清了,无未偿硬性债务,下半年可能主动还明年到期的银团,短期债务占比10%左右。

    不做非标融资,跟出险开发商合作非常少,有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离,对合作方有名单,不允许拿合作项目的股权抵押,即使部分合作方出现风险,合作项目还是安全的。

    分化非常明显,一线和核心二线非常不错,这个月杭州推一个50亿的项目,预计一把清盘。龙湖国内只进入68个城市,TOP10里进入城市最少的开发商,相对比较安全。三四五六线城市下滑非常明显,也没有止跌的趋势。

    政策基本见底,但信心恢复需要时间。债务结构上,龙湖是最优秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复,我们都会手持足够现金流,穿越周期。

    10、会感觉到监管机构对板块的有进一步的帮助吗?

    政府对行业依然非常正面,BD部门跟人行、住建部等相关部门接触密切,他们都很关注怎么使行业变好,大水漫灌不可能,但会有更积极的政策。

    郑州打响省会城市救市第一枪,5月后各大城市都在出政策救市,昨天广州放松落户政策。一年土地出让金收入占政府收入30-50%,开发商出现问题,对政府的压力也是很大的,政府也希望房地产回到正确轨道。市场一天没回到正常轨道,救市政策就会出来。

    我觉得今天股价大跌,从我们本身来讲没有太在意,是市场惊慌导致的,企业根本没出任何状况。

    凡事预则立不预则废,龙湖预见这些问题是比较早的,依靠我们的原则和纪律才走到今天。

    内外债结构,债务结构都是很好的,龙湖大跌在我静默期,敏感期我们也不能买。作为大股东,选择分红还是股票,我们主动选择股票,支持上市公司多拿点钱。

    我们没有为眼前的事情忙碌,高管都是在着眼未来,做一些行业里怎么发现机会的事。现在不是看风险,反而是看机会的时候,该爆雷的都爆了,现在是行业最黯淡的时候,但我们应该往光明看。

    两周前我们跟合伙人开会,大家都觉得这些事很提气,我们是很淡定的,国家一直在想办法让行业回到正轨,过去杠杆比较高的企业也付了该付的代价。