最近基金这块挺平淡的，不过下周二会发售三只全新品类的REITS，大家倒是可以关注一下

一听名字就知道，这次的REITS底层资产是租赁住房和公寓为主。

之前几期的REITS，有高速公路、物流仓储、市政设施、产业园等等，而这次就和我们生活更息息相关一点，直接就是公寓、长租房的项目。

这一类品种吧，最大的好处在于收入90%以上必须分红，不像个股经常搞各种骚操作，套路相对少一点。

自21年以来所有的REITS上市当天，倒是都没有破发的情况，平均涨幅为8.8%。

而且这类品种从上市至今的平均涨跌幅为24.2%，也就是除了打新，品种本身的持有收益倒也还行。

以21年6月21号这批上市的REITS为例：

上市到现在的平均涨跌幅是26.7%，同期沪深300跌幅是-18%，500是-4%，均战胜两大指数不少~~

而且很多REITS都是靠后期发力，比如中金普洛斯，东吴苏园，红土盐田港，刚上市时也就涨了1-3个点，但后来涨到三十多个点。

但也有个别表现不怎么好的，比如浙商沪杭甬高速上市之后基本就没涨了，平安广州广河高速更是跌了。

从项目来看，表现比较好的是物流、产业园的产权型REITS，而高速公路，市政类的特许经营权REITS则表现较差…

所有的REITS在过去一年多时间里最大回撤都不低于14%。

比如首创水务，上市后就一直在炒作，先涨了100%，然后再从高位暴跌36%，走势就像个妖股。

所以市场炒溢价这个过程风险还是蛮高的，尽量还是通过打新或者低溢价的时候进场更安全....

了解完之前REITS的表现，那我们再来说一说这次即将新上市的几只公募REITS。

其实红土上一期做的红土盐田港项目表现还是不错的，成立到现在涨幅43%，在所有REITS里涨幅第二名。

而这次推出的也是产权型项目，主要都是租赁性住房为主。

它的底层资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。

虽然运营时间未满3年，但从出租率（98%+）、租约租赁期限（长期稳定）、退租率（不到2%）、项目区域（核心地段）等方面看，已经可以获取稳定的现金流了~

另外，根据数据，这只红土深圳安居REITS的现金分红，2022年是4.24%，2023年是4.25%。

但考虑到项目本身具有房屋产权，还可以获得后期房价上涨带来的租金上涨，房价增值的收益，所以这个分红也还能够接受。

中金厦门安居REIT的底层资产为保障性租赁住房园博公寓及珩琦公寓，共有4665套房源，建筑面积近20万平方米，估值为12.14亿元。

从地理位置看，这两个公寓都在核心地段，周围有大学、购物广场、商业区、地铁、产业园等等，配套比较齐全。

这两公寓主打服务大学生、青年人，户型以中小户型为主，有单身公寓、一室一厅和两室一厅，月租金在907-1941元之间。

所以这两个小区人气很高，出租率均超过了99%，等待入住租户排号占全部房源的98.33%。

同样的，关键还是看机构的预测分红，预计2022年现金分派率为4.33%，2023年为4.34%，比上面的红土深圳安居REITS还高一丢丢。

另外这次还有一个华夏北京保障房，限于篇幅就不多说了，住宅出租率也是在94%以上，预计未来2022、2023年的现金分红率也是4.3%左右~

这次的三个REITS，特点接近，都是现金流稳定，地段靠谱，分红率较高。

具体选哪个，取决于咱对哪个地区更为看好，毕竟租金上涨和房价升值潜力都是需要考虑在内的。

我自己是偏爱深圳的安居REITS多一些，会考虑打打试试‍

另外参考前面几批公募REITS，发行后均是实行比例配售，所以能中多少，还得看大家认购热情。

不过别太灰心，也有捡漏成功的案例....

比如像去年冷门点的东吴苏园或者中金普洛斯，配售比都在10%以上，持有一年多，收益超30%~

比如，中金厦门安居REIT可以在中金基金官网和APP认购，红土深圳安居REIT可以在红土创新基金认购。

最后再说下，虽然REITS打新大多都是稳的，不过也不排除极端情况下，出现破发的可能，这个自己做好心理准备哈。