2021年是中国房地产市场的调控大年，房地产市场处于下行阶段，许多开发商都开始降价、精装变毛坯、买房送车位抵用券等方式去销售。

而以改善型产品为主的首开·华润紫雲府在却以单价为16,100元/㎡的毛坯产品，不论是成交套数、成交面积以及成交金额都位列TOP1。

而即使价格贵的离谱，却仍然能引得众人来追捧？

好地段是城市资源的聚集区

也是城市成长红利高价值的核心

首开·华润紫雲府位于学府街与党校路交汇处，处在长风街与南中环街中间。以紫雲府为圆心，15分钟生活圈满足生活需求，且保持一定距离，保留便利性，消除干扰，是真正好地段才会有的“舒适距离”。

南中环是山西省大力发展的高新技术片区，聚集了山西国际金融中心、君威国际金融中心等商务大厦。

2020年的一项调查显示，在努力工作的意义排名中，“养儿育女”排在第二位，选择比例近六成，与满足基本生活需求这一选项只差两个百分点，在家庭花钱排行榜中，教育培训占比32.4%，占据榜首。

相比高品质生活，人们更愿意让自己的努力成为下一代受更好教育的奠基。

首开·华润紫雲府周边1公里以内名校林立，高层次教育资源老校区沉淀多年，早已积累下各种优质资源；加之以周边十多所学校所带来的强大教育需求，书店、培训班应运而生，文化气息异常强大。

省府街小学，是八一小学教育集团其中的一个校区，享有八一小学教育集团的优质教育资源，在教学设备配套方面，教室配备有教师用平板电脑、实物投影、空气净化器等多项配套设备，同时在学校规划有室内运动场馆、多功能阶梯会议室、心理健康室、阅览室及藏书室、舞蹈教室、音乐教室、科学实验室等学生活动空间，该校区预计2022年开始招生。

八一小学、九一小学是太原市老牌小学的名校之一，目前新建楼盘签约比较多的也是八一小学和九一小学分校，可见其教学质量和学校口碑对于购房者的吸引力；2020年全国百强中学名单中，山大附中位列全国第29、全省第一，2020年山西省的文理科高考状元皆出自山大附中；山西大学、山西财经大学也是省内顶尖学府......

在售住宅项目仅有首开·华润紫雲府、保利东郡、融创中心；保利东郡部分已经交房，仅剩尾盘在销售；融创中心也是清尾盘销售阶段。

普通二手房在11,000-13,000元/㎡之间，学区二手房更是高达18,000-30,000元/㎡，例如建材小区为九一小学山大附中学区房，单价为24,200元/㎡。

由此可见，不论是新房还是二手房都热度不减，但片区内二手房均为无电梯、无绿化等条件的老旧小区，建成年代均在上世纪九十年代末和二十一世纪初期，主力户型面积在50-80㎡，面积偏小，户型不规格；首开·华润紫雲府在此板块显得更加稀缺。

产品本身的品质也是购房者看中的重要因素

首开·华润紫雲府产品面积段为89-167㎡，89㎡小两居和99㎡小三居占比为28%，为首置客户的首选户型，在此城市核心地段的住宅来说，总价、首付和月供相对来说较低；123-135㎡户型占比为57%，大三居受中产首改客户的偏爱，功能齐全且有相对更多的独立空间。

产品面积段跨度大，置房条件从首置到中产首改到再次改善的客户全部覆盖，年龄段从年轻到中老年，涵盖的客群广泛，产品弹性较大。

○地缘性客户主要分为原本周边小区的原住民以及周边企事业单位的职工，原住民客户多数是为子女买房，以及对现在居住的条件不满意又住惯此片区，改善现有居住条件的人群。

○自从山西省人民政府南迁到学府街，企事业单位职工因离单位较近，且事业相对稳定，父辈也积攒了一定的财富，因上班便捷、周边配套设施完善等原因在此购房的人员也较多。

因地段、学校对新太原人或省内其他城市客户的吸虹效应明显

○受太原价格下降影响，山西省内其他城市客户更加认可核心位置项目，加之其教育配套优势，吸引更多地市改善客户，且地市客户容易受身边人推荐影响，虹吸效应明显。

不仅排位要在“绿档”，还要有不错的开发实力和资金实力，最好还是龙头央企或国企，而紫雲府为首开&华润双国企品牌共同打造，实力有保障，住房有安全。

○首开集团是由北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的，是国有大型企业集团，第一个项目首开·国风上观在2010年落地太原，项目本身客户反响很好，低容积率，认可度增加。

○华润置地入晋8年，品牌口碑及实力都已呈现，打造了华润·中海·幸福里、华润·华侨城公元九里、华润昆仑域等住宅项目，在长风商务区打造了华润·万象城超大体量商业体以及华润大厦等项目，华润住宅产品定位基本上都在中端改善，在太原积累了很高的认可度，有一定的客户基础。

首开·华润·紫雲府处于太原市的核心区域，集合了教育、政务、生态、金融商业等诸多功能；另外一方面，作为学府街近几年来为数不多的纯新盘，对于在此居住了多年机关单位宿舍和学校宿舍老房子的居民来说，紫雲府呈现出的“地段+品质”双改善，完全契合了他们的需求。