桂林楼市7月迎来了一个交房的“小高潮”，但对于市场来说，无论投资、销售，还是房价，仍是“拔凉拔凉的”。

其中，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同；同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

从图中数据来看，7月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

而新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月向来是桂林楼市的淡季，但在当下这种特殊环境下，今年7月显得尤为清淡。

桂林一家骨干房企给大居提供的销售数据显示，7月该企业成交量环比下降约25%，再次回到低位水平。他透露，整个公司成交同比跌幅回到30%-40%左右，“当前市场的回温不具备可持续性，市场下行趋势未得到根本扭转。”

房企人士告诉大居，房企普遍会在6月冲击上半年的销售额，推盘节奏和优惠力度相对较大，但7月推盘力度会有明显减弱，销售数据随之波动。

业内人士认为，7月桂林楼市的低迷，除了受整体经济形势影响，一定程度上也受到TD事件影响，居民观望情绪浓厚，市场预期和行业信心下行。

人们都说房地产市场长期看人口，近日桂林发布的2021年桂林市常住人口与城镇化率等数据也值得研究一番。

数据显示，2021年桂林市常住人口为494.59万人，较上年增加0.85万人，增长0.17%。

2021年桂林市城镇常住人口数量为264.20万人，桂林市城镇化率53.42%，在全区14个地市中排第6位。较上年提高0.84个百分点，增幅高于全国(0.83)，低于全区(0.88)。

“十四五”期间，桂林的目标是常住人口城镇化率要达到57%以上，相当于届时全区城镇化的平均水平；2035年桂林世界级旅游城市将全面建成，常住人口城镇化率将达到68%左右。

城镇化率的不断提高，侧面反映了桂林城市发展的速度，同时桂林城市的城镇化还有很大的发展空间。

尽管面临生育意愿低下、老龄化日益加剧等因素影响，但从长远来看，未来城镇化的推进和城市基础设施的完善，加上桂林自身独有的自然环境和不算高的生活成本，桂林房地产业仍具备发展潜力。

另外就在今天（8月15日），又有一个好消息传出：

中国人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

这一举措远超市场预期，由于贷款市场报价利率(LPR)是在中期借贷便利(MLF)利率基础上加点形成，预计接下来8月20日新一轮LPR将同步下调，部分银行贷款利率或有下调可能，对购房者来说是非常直接的利好。

大居了解到，目前桂林各大楼盘福利放不停，其中不乏价格给力的现房/准现房房源，送车位送家电家具等，有意向的购房者可重点关注，也可私聊大居。

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