在5月和6月份的小幅回暖之后，7月楼市再次进入“降温通道”。

8月15日公布的数据显示，今年前7月房地产开发投资增速降幅扩大至6.4%，商品房销售面积和销售额同比跌幅依然较大。

房价修复也有所减弱。国家统计局当日发布的70个大中城市房价数据显示，当月新房和二手房价格环比下跌的城市数量增加，房价环比跌幅均扩大。

一线城市新房价格涨幅收窄，二线城市新房价格从上涨转为持平，三线城市新房价仍在下跌。

成都新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均已连续4个月全国居首。7月份成都的新房和二手房价格涨幅均在1%及以上。

对于7月份房价走弱的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，7月份疫情在部分城市再次出现，导致线下看房和交易受到影响。

此外，房企冲刺半年业绩，5-6月份推盘比较多，7月份新房供应下降，销售也有所减少。另外，部分城市出现“停贷”风波，降低了市场对期房的接受度。

另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足。央行数据显示，7月社会融资、信贷增量超预期下降。综合影响下，房地产市场有所回落，房价修复动力减弱。

尽管楼市仍在探底，但部分一线和强二线城市出现率先“突围”的趋势。7月份，成都新房、二手房价格涨幅再次居首，涨幅分别为1%、1.3%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，成都5月份发布了“516”和“531”两次新政，其中：放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致符合条件的购房需求增加。

另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。

与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或对房地产市场的预期带来一定提振。

中国房地产业协会会长冯俊认为，今年上半年以来，房地产市场出现了深度下行，其中虽有外部压力的因素，但根本原因是“房地产本身的逻辑结构发生了很大的变化”。

冯俊指出，供需不匹配，加之加杠杆为主的发展模式，使得行业的矛盾不断积累。在一系列去杠杆政策的叠加作用下，市场便出现了深度调整。

他认为，从去年下半年以来，房地产业已经出现了有史以来跌幅最深、持续时间最长的情况。房地产业“已经告别了高增长的岁月”。整个行业的主要指标变化已经进入了平稳通道，今后的20年内不太可能有过高的增速。