众所周知，2021年下半年，我国楼市迎来了罕见的“降温模式”。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。更值得一提的是，国家统计局的数据显示，2021年10月份，全国70个大中城市中，有64个城市的新房价格出现下跌，52个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的最低水平。

但即便如此，认为房价还会上涨的人依然不在少数，更有不少专家明确表示，2021年下半年的房价下跌是暂时性的，用不了多久，楼市就会恢复如初，届时，房价仍然会呈现上涨态势。但时间来到2022年，种种迹象表明，专家认为的楼市恢复如初并未出现，相反，2022年一、二季度，楼市却迎来了全面下跌。根据国家统计局的数据显示，2022年4月份，一、二、三线城市的商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势，同比继续走低，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比3月份分别增加了9个和5个。

除此之外，同样是国家统计局的数据显示，2022年5月份，33个城市的二手房价格跌回2年前。其中，不仅包括牡丹江、安庆、北海这样的三、四、五线小城市，还包括济南、青岛、呼和浩特、武汉、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌等省会城市以及国家中心城市。看到这些数据，让我不禁想起经济学家马光远的预测：2022年将会成为我国楼市的新生元年，房价不涨、稳中有跌将会成为楼市新常态。

按理说，房价出现下跌，对于刚需来说是一件值得高兴的事情，但不少刚需却仍旧不满足于当前楼市的现状。当然，这也不意外，毕竟，刚需苦房价久矣，即便现在房价出现下跌，但整体来看，刚需买房的难度仍然不容小觑。公开数据显示，2021年，全国的平均房价已经达到了10139元/平，也就是说，现如今想要在大多数城市买房，动辄花费上百万元，甚至几百万元已经成为普遍现象，如此来看，不少刚需仍不满足于当前楼市的现状也就不难理解了。

那么，问题来了，有没有什么办法可以让房价继续下跌？还真有！那就是出台房地产税。金融专家黄奇帆曾经说过，降房价最好的办法就是征收房地产税。无独有偶，知名财经专家吴其伦也曾公开表示，一旦开征房地产税，房价一定会降。

大家或许已经知道了，2021年5月11日，财政部会同四部门在北京展开了房地产税改革试点工作座谈会，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这意味着什么？很明显，这意味着房地产税的脚步已经越来越近了。对此，经济学家马光远认为，“十四五”期间将是房地产税出台的合适时间节点。

但令人没有想到的是，房地产税还没来，“房东税”先来了，最高20%！此前，云南省税务局发布了《关于个人出租屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，这份报告明确指出，从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按照20%的税率征收个人所得税。此外，河北、湖南也发布了类似的公告，宣布征收“房东税”。

出台“房东税”对楼市有什么影响？笔者认为，至少有2大影响难以避免。其一，增加了炒房客的持房成本，特别是那些“以租养贷”的炒房客，征收“房东税”，无疑是给他们增加了经济压力，房子想卖又卖不出去，想租还要交税，长此以往，炒房客手里的房子就成了“烫手山芋”。其二，对于调节刚需市场起到了良好的作用。上文中我们提到，出台“房东税”可以增加持房成本，除此之外，出台“房东税”还会加大房屋的持有风险，如此一来，必然会加快剩余房源的出清，增加市场上的二手房供应量，这样的话，对于调节刚需市场也起到了良好的作用。凡此种种，2类人可能要睡不着了。一是“以租养贷”的炒房客；二是手握多套房的囤房族。对此，你怎么看？