10年后该有的都有了，

你买的不仅是房子更是发展！

这个沙盘是1993年上海浦东新区成立时，整个《陆家嘴沙盘鸟瞰图》，当时还都只停留在规划上，要是这种场景你在场会投资吗？

如今它已经成为了众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一，高楼林立，周边更是寸土寸金，想买那里的房子都买不起！

其实投资房子买的是未来，能往后看5-10年的，都是人生大赢家！

所以买房不要嫌弃这里偏了，规划远了等等，都是暂时的，任何一个城市化的进程都是需要时间的，关键词是:规划！

等周边配套好了，一切都完美了，它又多了一个你最不能接受的点——太贵了！！！

厂房一直是生产资料，多年没有涨价，开发商售价都是按成本定价法来定价的，土地成本+建设成本+管理费用+10%的利润=销售价格，这两年疫情，开发商为了回款也一直没有涨价，但是建设成本涨了不少，完全是让利购买者，开发商只为有现金流能活下去，这个时间买最划算，成本也最低。

另外开发区对入园企业是有严格的准入要求的，买厂房也是一样，开发商需要将准客户的情况报给开发区审批的，符合当地产业、有产值、有税收、无安全风险、无环保风险的项目才会被准入，开发商才能购将厂房卖给你。

因为疫情各地招商引资都不太乐观，此时开发区对项目的要求也就没有那么高，你的项目被准入的机会就大一些。说白了当下你容易拿到购买资格。

现在政府出台了各种针对中小企业、实体制造企业的优惠政策，政府鼓励企业加大投资，贷款利率也降了不少，容易从银行搞到钱，你这段时间不借，你是要等到利率上升了，银行限流了再借吗？

此时是你借款投资购买厂房的好时机！

但当下是买厂房的时机！

1、因为国家鼓励发展实体经济，中国的实体制造业肯定会大力发展，高端制造业将不断涌现，产业结构不断升级，对于高标准工业厂房的需求也会上升。

2、你本为就是制造企业，本来就要用厂房，你租别人厂房也是要花成本的，为什么不把这个成本换成月供变把钱变成资产而不是成本呢。

3、你哪天不想做实体了，你的厂房是可以出租出去的， 按现在比较低的房租单价算基本10-15年即可回收所有投资，回报率在5-8%。

4、另外资产是增值的，城市在扩张，土地资源是越来越稀缺的，三五年后买的这个厂房会增值。

该下手的时候，还是要下手，过了这村没这店！放眼中国房地产这20多年，房价什么时候跌过吗？根本没有！

人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的价格已经算不错了！而且，中国的人口基数放在那里，房子成为必然的刚性需求！

很多人在买厂房的时候总是犹豫不决，想等房价降了再买，但是历史的经验已经证明了，等来等去，房价不仅没降，买厂房成本却一再在提高，买房难度越来越大！有多少人因为去年没有下手买厂房而后悔了呢？如果你现在还不买，那明年还要继续后悔，可是对于厂房，光后悔有什么用？

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