“去年买房是烈士，今年买房的是勇士”“2022年，打死也不买房”“真心建议不要买房”“绝对绝对不要买期房”“避坑暴雷房企”......自年初起，声称绝不在2022年购房的消费者越来越多。

有部分人认为“在现今大环境下，掏钱买房根本不知道自己的钱会掉进哪个窟窿。钱没了，房可能也没了……”；也有部分人考虑到通货膨胀和疫情因素，不想背负巨额房贷；此外，还有少部分人悟了“房子是用来住的”的真正逻辑，以租代买。

据国家统计局发布的《2022年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2022年今年1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%：全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。

要知道的是，2021年上半年还未爆出房企现金流问题，且受疫情封控影响买房热情高涨。可参考的是，2019年上半年至2021年上半年，全国商品房销售额分别为70698亿元、66895亿元和92931亿元。

换句话说，在房地产市场下行、房企暴雷等不利因素影响下，2022年上半年的新房销售基本与疫情前水平相当。

拉低2022年整体平均值的，是普降，而不仅仅是出险房企遭遇市场冷待。

有了央国企业绩下滑的对照，起码从数据端上看，那些被大家点过名的出险房企，上半年收成其实还不错。

以富力举例，虽早早在2021年就被列入出险房企，但依然有购房者愿意为身处暴雷风波中的富力买单。数据显示，2022年上半年，富力总销售收入约265.0亿元，销售面积达约203.36万平方米。

事实上，富力的项目不仅卖得掉，部分优秀项目卖的还非常火爆。以海南为例，富力首府以成交334套、成交面积69350平方米的好成绩，在2022年上半年海口商品住宅成交套数位列第七。

无独有偶，在2022年3月美元债展期宣告暴雷后，融创的销售虽有所减少但仍有成交。数据显示，2022年3月，融创合同销售金额约220.8 亿元，4月融创合同销售金额约135.7亿元。

“某种程度上，房地产市场是铁打的市场，流水的企业。”某TOP20房企人士直言，只是部分市场玩家换人了，但这也不是什么新鲜事，“2010年以前也主要是央国企在玩，占据主要市场份额，只是近十年民营房企在高杠杆、资本市场、产品力等条件下，获得了一席之地。”

“这也不不意味着民企彻底没戏。”该人士进一步表示，这两年大量土地由央国企拿下来，尤其是已经淡出市场很多年的地方国企，要消化好有很大难度，“后面真正有产品力的企业，参与合作的机会还是不少的。”

“最担心的就是会烂尾。”有购房者表示，大部分新房都采取商品房预售制度，即将正在建设中的商品房预先出售，购房者全款支付，“可是现在很多开发商口袋没钱了，项目随时会停工，时间长了就发展成烂尾。

想要避免烂尾也很容易，那就是选择现房：一手交钱、一手交房、即买即住。

体现在数据上，2022年上半年全国商品房累计销售面积为68923万平方米，其中，现房销售面积11904.3万平方米，占比为17.27%，是2021年全年23313万平方米现房销售面积的3倍。

事实上，早在房企集体暴雷前，就有不少业内专家和购房人士呼吁买现房。有中介表示，“除了不担心烂尾因素外，现房看得到、摸得到的特质不仅降低了维权概率，还能非常直观的展示出周边配套。”

但这并不意味这现房就一定完美无缺。由于大部分房企仍执行预售制度，所以市场上的现房大多存在一些问题，譬如在刚需区域做改善大户型，导致有钱的看不上、看上的买不起；又比如，剩下一楼等低矮房源，全年无光。

“这些问题在房企暴雷前算得上是致命伤，但若和烂尾相比显得不值一提。”有购房者表示，在这个经济大环境不稳定且疫情反复的情况下，现房和二手房对于保障财产安全至关重要。

“无论楼市怎么走，受伤的永远是刚需。”谈及到底是谁在买出险房企的房子，有中介认为，由于市场走势变幻莫测，如今上车的购房者大多是刚需，且自住、结婚、生子、教育成为购房的主要原因。

赵喻就是因为自住需求买房的。据她介绍，由于工作稳定，计划长期呆在武汉工作，但又不想一直租房生活，于是便有了买房的计划。“观察一段时间后，觉得武汉房价会处于稳步上升的阶段，且疫情这段时间房价有所控制适合入手。”

一开始，赵喻关注的都是二手房，因为这样就能立马入住不用租房生活。“但由于预算有限，手中的资金只能买下武汉徐东一套一室一厅的二手房。于是，她将目光转向新房，并因为户型和位置因素选择了融创徐东的新房项目。

不过，对于是否能够准时交房，她心里也没有底，“目前是还是在施工中，我也是随时关注着。”

更多的购房者是面临子女入学的压力。“没有买房就没有入学名额，到时候就只在昆山读书。”在上海工作、昆山居住的张莉表示，现在计划看现房和二手房，不过二手房税费高、户型设计老旧，如果有合适的现房，不管是央国企还是出险民企的都可以。

客观的说，不仅受伤的是刚需，获利的也是刚需。

在多地爆发挪用房屋建设资金后，深圳、东莞、镇江、汕头、长沙、成都、西安、杭州、嘉兴、郑州、青岛、西安、长春等多个城市（区）均有收紧预售资金监管的动作，要求预售资金全部进入银行专用监管账户，不得随意支取、使用。

“现在对预售资金的管理非常严格，专款专用，基本是不会再出现挪用资金现象。”某房企业内人士透露，和2020年和2021年上车的刚需而言，今年上车的刚需更安全，而且不用站在房贷利率高位。

8月15日，据中国人民银行网站，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

有专家预测，由于政策利率降息，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也料将下调。

于2021年在长沙置业的购房者欣欣就站在了房贷利率高位上，“2021年上半年签约时的房贷利率为5.46%，现在市场行情不好，房贷利率普遍都低于5%，甚至有不少楼盘合作银行给出4.25%的最低利率。”

“房住不炒、稳，这个大的出发点始终没有变。”某TOP20房企人士直言，如果市场出现大的波动，肯定会有干预，双向都是，但要跌回去是很难承受，毕竟全社会的抵押品资产主要的房产上，无论是个人还是企业都承受不起大幅回落。