南京市玄武区斯亚花园小区已经交付了20多年，交付时开发商配备的电梯早已“修修补补”多次。于是，该小区某栋一单元全体业主申请了电梯报废。可是，在施工方案中，却计划将原本1-7楼的电梯，改成直通地下车库，变成负2楼到7楼。

在施工之初，就遭到了其他单元业主的强烈反对。反对方认为，这会破坏整栋楼的结构。而坚持安装电梯的一方则认为这是本单元自己的事。目前，相关部门已经介入，虽然协调过多次，但并未达成一致。目前，该项目的施工已经暂停，小区业主希望相关部门能够给出解决方案，帮助小区居民解决难题。

8月11日，扬子晚报/紫牛新闻记者来到位于南京市玄武区的斯亚花园小区。小区业主带记者来到了电梯的施工现场。记者注意到，这里有明显的施工迹象，此时，并未施工。在该栋楼的负二楼车库，从墙壁和地面上的水迹能看出，这里曾经被挖过一个深坑，目前使用石子和水泥回填了起来，还有返潮和渗水的痕迹。负一楼的墙壁上被钻了两个大洞。

小区业主张先生告诉记者，斯亚花园小区大约是1999年交付，目前已经有20多年历史了，当初是南京最早的一批单元楼自带电梯的小区。经过20多年的使用，小区电梯也经过了多次的维修。“最早是在今年7月。”张先生称，二单元电梯口贴出了一张“一单元楼道改造出新报告”。张先生称，随后几天连续听到从地下室发出有强烈的电锤敲击地面的声音。张先生随即下楼查看发现，一单元地下室已经被凿出了一个8到10厘米深的坑，随后他从施工人员得知，原来是要装电梯。

得知相关情况后，又从施工痕迹上来看，二单元业主认为一单元施工是要将电梯强行通至负2楼车库，因此一致反对一单元的电梯施工。二单元业主们认为，首先，这个电梯施工项目没有办理任何手续。另外，即便是换，原先的电梯是1-7楼，而目前施工计划是把电梯直接通到负2楼。势必要穿墙开洞，肯定会破坏建筑结构，对房屋安全产生影响。最后，有二单元业主表示，一单元的电梯井道和二单元住户的餐厅仅隔了一道砖墙。新换的电梯在安全和静音上是否能够达标，也要写个问号。

记者在现场采访时，遇到了一名一单元业主，此时他正准备走楼梯回家。这名业主告诉记者，无法乘坐电梯的情况已经持续了很长时间了，该单元的老年住户居多，上下楼很不方便，现在一单元的住户怨言都很大。这名业主告诉记者，开发商配备的老电梯，使用时间太长了，经常坏，经常出现电梯“关人”的现象，维修过多次。该业主表示，后来电梯无法通过年检，电梯用不起来了，所以才下定决心要更换电梯。目前已经走了报废的程序，且一单元全体业主都同意要更换电梯。

“更换电梯是我们一单元业主自己的事情，应该由我们一单元业主自己做决定。”这名业主表示，前期也做了一些工作，比如勘察施工现场、选了新电梯，找了施工单位，出了施工方案。“这些费用都是一单元业主自己承担的，目前整个项目总计已经花了十几万了，以后可能还会增加。”这名一单元业主表示，手续方面已经在走流程了。

该业主也承认，确实想要把电梯通到负二楼。“因为方便进出。”该业主表示，以前电梯只能到一楼，现在刚好要换电梯，不如一步到位，直接通到地下室。这样，从家里乘电梯可以直达地下室和车库，非常方便。该业主同时也强调，会找相关单位做方案，不会影响到整栋楼的安全。另外一名一单元业主告诉记者，虽然原本电梯是由1楼到7楼，但是电梯井从负2楼到7楼都是通的。

随后，记者联系了属地的太平门社区。社区秦书记告诉记者，对于这件事情，社区非常重视，第一时间就和梅园新村街道汇报。目前，针对当事双方的诉求，已经组织多次双方当面磋商。但是，双方的要求相差比较大，没有达成一致。

梅园新村街道城建科相关人士表示，如果是老旧小区加装电梯，需要向街道提出申请，街道将逐级上报。但是这件事并不属于老旧小区加装电梯，而是属于电梯更换。相关法律法规没有赋予街道相关职能，街道也没有相关职权。那么，目前电梯的施工方案是否会影响建筑结构和房屋安全呢？该人士称，是否会影响房屋结构安全，应该找房屋安全鉴定部门，对房屋进行房屋安全鉴定。

玄武区住房保障和房产局：电梯更换有相应流程，但该项目是否适用，又如何解决需要再研究。

对于斯亚花园一、二单元住户而言，电梯问题已经困扰他们很长时间，究竟有没有办法解决呢？8月16日，扬子晚报/紫牛新闻记者联系了南京市玄武区住房保障和房产局相关部门，相关业务人士告诉记者，更换电梯是有一套正规的流程。首先是该单元的全体业主同意更换电梯后，到区一级相关部门申请电梯报废流程。记者从南京市玄武区政府政务大厅特种设备安装报批窗口获悉，目前该单元的电梯已处于报废申请之中。如果需要安装新的电梯，则需要到该窗口进行申请。

获得申请后，需要业主自行出资、制定安装方案，安装完成后，相关部门会对新安装的电梯进行验收。验收合格即可以使用。不过，玄武区住房保障和房产局相关人士表示，这是更换电梯的流程。但是，斯亚花园一单元的情况又有点特别。因为，原本电梯是由1楼到7楼，如果申请新安装的电梯是从负2楼到7楼，是否符合该流程，是否会对房屋结构产生影响。诸如此类的情况还需要其他部门共同介入，进行研究后解决。