8月15日，70城数据出炉，于此同时，北京市也公布了2022年1-7月的房地产数据。从数据总体来看，同比依然是降。比如，1-7月房地产新开工面积940.4万平米，同比跌18.5%；其中，住宅新开工面积为496万平方米，同比降24%；办公楼为28.1万平方米，居然降了46.4%。

更让人关注的是销售情况，1-7月全市商品房销售面积为533.9万平方米，同比降11.5%。其中，住宅销售面积为400.7万平方米，降21.2%；办公楼为30.3万平方米，居然增长24.5%；商业营业用房为25.9万平方米，增长1.6倍。

再看看，房地产开发企业到位资金情况。1-7月，全市房地产开发企业到位资金为2716.9亿元，同比降18%。其中，定金及预收款为1354.8亿元，下降28.5%；国内贷款为474.3亿元，下降20.9%；自筹资金为431.9亿元，下降17.2%。

降幅最大的是定金和预收款，基本跟上半年一样，同比跌三成。但这个数据依然远好过全国其他城市。

然而需要注意的是，7月份北京房地产市场上从数据角度发生了什么变化。

其中最重要的是，7月的住宅销售面积环比6月出现了大幅度下滑。我们仔细说一下。

但1-7月北京住宅销售面积为400.7万平米，则7月实际销售面积为70.8万平米，比97.7万跌了近27万平米。

这意味着，很高的销售面积额未能持续。但70.8万平米的销售数据也不算低。

此外7月的住宅新开工面积为80.4万平米，这个数据要明显低于去年7月，因为1-7月的新开工住宅面积同比去年的跌幅在24%，比1-6月同比跌幅18.9%，还多增加了5.1个跌幅。

最后比较下7月北京房地产市场资金到位是否比6月好转些。

总结下，7月数据环比6月都在回落。销售面积降了27万，降幅是27.6%；销售金额主要看定金和预收款降幅28.8%。

当然一个月降幅，并不能说明市场下行，因为这跟当月推售新盘的数量位置有很大关系。不过，这依然值得市场警惕。