2008年5月，买方与卖方签订购房合同，约定验房后签订房屋交接书作为移转占有的标志；卖方承诺签约后至交接期间，保持房屋各项装饰及附属设施的完整。双方补充约定，卖方应保证交房时房屋状态与买方签约前“初次验看时保持一致（不包含违章拆除部分）”。约定总房款445万元，交房时间为2008年7月13日。

2006年7月，该房因落地窗及锅炉等属违章建筑被当地房管局限制交易，2008年4月该限制被注销。

2008年8月6日，已取得产权证，付清全款的买方委托李某办理交房事宜，买方认为房屋存在部分灯具插座、空调损坏现象，同时落地窗、锅炉被卖方拆除，属于重大瑕疵，不符合基本的交房条件，遂诉请逾期交房违约金及破坏房屋原状的赔偿金共计20万元。

合同明确约定了交房时间，虽卖方提出了在此日期前进行了交房，但仅提供了证人证言，因该证人证言为孤证，无其他证据支持，故法院难以采信。2008年8月6日双方进行了交房，虽买方认为因房屋现状与原状不同而拒绝收房，但从看房记录来分析，系争房屋的现状仅有很小的瑕疵，远未达到拒收房屋的状况，故法院确认双方的交房时间为2008年8月6日，由于卖方未能及时与买方交接房屋，故对于买方要求卖方支付逾期交房违约金的请求，法院应予支持，但买方所计算的时间、金额均有误，对此法院予以调整。

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