1、买方购买实力。在进行交易前，先多方了解客户是否具备购买实力，落实财力、征信、资质等各方面情况，以免签订购房合同之后出现款项不能按时到位而造成的买卖纠纷。

2、付款方式。购买商业用地的付款方式通常有全款购房、贷款购房两种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、明确违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签订的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

1、产权。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，尽量避免购买有产权问题的商铺，以免引起产权纠纷。

2、商铺本身结构与面积。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

另外，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在100平米以下比较合适。

3、配套。考虑商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，良好的配套能节省商家与客户更多的成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、签订合同时注意房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。