在我国，老百姓自古以来追求的东西很简单家庭和生活，而想要家庭生活美好，那么很多人首先追求的就是房子了！所以，多年来国人对于买房是非常的热衷的，并且，大多数老百姓都将买房当做人生中的一部分，有的人甚至忙忙碌碌几十年就是为了买一套房子。

而想要买房，那就不是一个简单的事情了，在我国如今很多城镇家庭大多数都是靠着贷款买房的，真正能一次性全款买房的才有几个呢？大多数家庭只能贷款买房，尤其是随着房价的越来越高，很多人哪怕是积蓄了一辈子的钱财，结果发现只能买房付个首付款，有的买房甚至要掏空一个家庭的钱包，所以贷款买房就成为很多人的首选。

近年来，很多人在买房后，发现自己工资上涨的速度，结果赶不上房贷利率后，于是选择提前还房贷，拿到房子的人群越来越多了。但是，提前还房贷是不是有什么要求呢？比如说违约金之类的？

前段时间，交通银行曾发布公告表示，要调整因为贷款用户提前偿还欠款的还款补偿金的收费标准了，以后将收取提前还款的本金的1%作为提前还贷的违约金。那么，提前还贷的背后，这个1%的违约金的说法是什么呢？除了这些，我们还需要注意什么呢？

说起交通银行的公告，此次调整提前还贷的补偿金的收费标准，其实是从今年的11月开始的，也就是到了今年11月份，所有个人按揭贷款以及线上抵押贷款，如果你想要提前偿还所有的贷款，那么必须要缴纳还款本金的1%的额外金额作为补偿金。

虽然说此次的调整只是要求缴纳1%的补偿金，但是因此引发的问题是非常多的，尤其是因为这一公告一出，很多网友纷纷表示，自己提前把贷款偿还了，银行也不需要担忧贷款拿不回来了，为什么还要求大家额外交钱呢？有的网友甚至把自己提前贷款的经历发出来。

其实，对于银行来说，房贷一直都是非常重要的一部分资产，对于银行来说，这是一个长久的赚钱项目，毕竟很多房贷都是长达10年、20年甚至30年之久，而每年产生的利息都是巨大的。就拿如今来说，我国的主要金融机构截止到2021年6月份的房地产余额贷款高达50.8万亿元，在同期机构贷款总金额中占比近30%，可以看出房贷一直都是银行的主要业务之一。

并且，因为房贷一直都是银行的主要贷款，那么对于还款的规定各个银行也是不一样的，比如说像是建设银行、工商银行和招商银行等多家银行，其实对于提前还款这一行为是没有特殊要求的，也就是不像交通银行提前还贷要缴纳补偿金。

对于银行来说，你贷款买房，那么只要是之后每个月按时还款，对于银行来说，都是一部分利息入账的，而且哪怕是提前还贷，其实还是赚了相当一部分的利息的，只不过是后续的利息没有了而已。

而针对交通银行出台的，如果提前还贷那么必须要缴纳补偿金的行为，是不是因为提前贷款的人群过多，导致银行的收益降低，所以才打算继续在客户手中赚钱呢？针对这样的舆论压力，亦或者交通银行有了新的调整后，对于此前发布的关于要收取补偿金的公告，目前已经全部删除，那么后续到底会不会实行这样的政策，其实是还未可知的。

那么，到底是什么样的原因，会让交通银行做出要收取补偿金的这样的行为呢？难道真的是银行的利润连年降低，导致银行要考虑新的赚钱渠道了吗？

其实，这两年受到疫情的影响下，本身经济大环境就不好，很多企业的压力过重，导致贷款的人也是越来越多，尤其是不光是车贷、房贷，在此前当时因为电商的火爆，引发了全面超前消费的问题下，如今陷入超前消费陷阱的人是越来越多了，而消费贷的不断上涨，导致银行房贷的压力也开始上涨了。

而且，在交通银行去年发布的数据上，我们看到全年个人住房贷款的余额约为1.49万亿元，而同比2020年上涨了15.13%，但是今年的上半年的数据上，我们看到交通银行的住房贷款余额差不多依旧是1.5万亿元左右，可以说，基本上没什么变动，说明贷款买房的人在全面减少。

并且，在央行发布的第二季度的统计上，我们发现我国上半年各类房地产的贷款余额的增速全面下降，所占比重也是不断下滑。要知道，对于银行来说，房贷一直都是主要赚钱的业务之一，一旦全面降低，说明买房的人群也减少了，那么以后的收入也会越来越低的。尤其是在个人房贷这块，如今更是全面下降，很多银行的房贷业务都在收缩，因为贷款的人越来越少，但是提前还贷的人却越来越多，所以才有此前公告的出台。

其实，除了这样的补偿金外，很多银行在提前还贷上面还是有很多“潜规则”的，比如说贷款的还款方式不同，那么你会发现自己要偿还的金额也是不一样的。

如今主流的还贷方式就是等额本金和等额本息了，而很多银行在办理业务的时候，其实都是建议客户选后者，为什么会这样呢？就是因为前者对还款方比较好，尤其是在偿还贷款上，一样的年限，其实偿还的利息还是要少一点的。

其实有的银行说是没有要求，但是在你如果想要提前还贷的时候，对于客户还是有要求的，就比如像是额外的违约金等等，因为你提前还贷，对于银行来说，相当于一个长久的客户消失了，所以肯定要收取额外费用。

如今，市场上的行情不好，如果房贷压力不太重的，其实能提前还款最好提前还了，对于银行来说，其实很难再找到比起房贷更赚钱的稳定回报的业务了，所以很多人都是选择提前还贷。

而且，有的银行拒绝客户提前还贷，这种做法真的有效吗？最后还不是把一个客户拒之门外，还不如重新寻找自己新的增长点才对，否则自己的客户早晚推到对手的手里去。