很多在老城区买房的人，图的就是上班方便和小孩上学有保障。

但老城区也有问题存在，城市界面差，老破小多，一手房少。

一旦有一手房冒出来，很容易就会被当成宝。

这不，位于荔湾东风西路的一手住宅项目还没开始卖，就已经引起了很多关注。

前两者是优点也是最大的卖点，后者呢，是硬伤也是老城区土地稀缺的缩影。

力迅荔筑原名力迅流花小雅，是力迅地产在2010年拿的地块，但实际的拿地年限是从1999年开始算起，也就是说产权已经缩水超过20年。

地块位于荔湾区东风西路源溪大街，当时的楼面价6000多，开发商算是捡了个便宜，但由于某些原因，该地块一直搁置，甚至一度沦为停车场在用，直到去年才开始动工建设。

起初起名流花小雅，意图很明显，有流花和小雅，主要是因为项目隔壁是广雅小学，东侧直线距离约700米则是流花湖公园，名字起得有讲究，也比较好记。

可惜呀，现在开发商起名字都开始流水线操作了，力迅流花小雅今年改名为力迅荔筑，眼神不好的，很容易跟力迅上筑、力迅云筑、力迅领筑这些楼盘弄错。

力迅流花小雅也好，力迅荔筑也罢，现在更多关心的是它的价格。

项目目前还没建好售楼部，不过已经有吹风价，而且有几个版本，有说6万多的，有说7万多的，还有说8万多的。

反正吹风又不用交税，能吹高一点是一点，到时候拿到预售证卖便宜了，还可以对外说这是惊喜价。

最近，我去一趟力迅荔筑，从现场的情况来看，地基是挖好了，但还没盖起楼来，这也意味项目还没达到拿预售证的要求。

在周边走了一圈，不难发现力迅荔筑最大的卖点在于靠近地铁和学校，不过对于吹风价6万多的说法，附近的中介表示不现实。

一位熟悉荔湾市场的中介告诉我，力迅荔筑所在的板块以二手房为主，而且基本都是老破小小区，成交价格普遍是3万多，如果是奔着学位来，建议可以到西村看看房，那边有一些楼龄更新的二手电梯房，价格4万多，对口的是协和小学，是荔湾区最好的小学。

另外，中介补充道，力迅荔筑虽然是一手房，但只有两栋楼，还是连在一起的单体楼，没什么小区环境可言，未来开盘的价格大概率是5万多，超过6万的话，没必要买这里。

想买荔湾的话，还有其他板块可以选，例如花地湾的万科金域曦府、广钢新城的二手房等等，这些板块的热度更高，规划更好，也有丰富的教育资源。

我查了一下，附近单价超过6万的楼盘有西关海和保利天珺，其中金众西关海是二手房，今年的成交价格在6.1万/平方米以上，而保利天珺是一手房，在售均价8.5万/平方米。

对比之下，力迅荔筑6万多的吹风价似乎并不高。

但要注意的是，西关海和保利天珺主打的产品不同，西关海以江景大平层为主，而保利天珺以江景复式为主，这两类产品的定价一般都会比普通户型要高，加上有江景的加持，小区环境更好，周边也有不错的教育资源，自然成为了板块内的高价项目。

这样的体量只能做单体楼，开发商也是没办法，重点是看怎样利用有限的面积做出合理的设计。

好在力迅在设计方面有一定的实力，跟冼剑雄建筑设计事务所建立了长期合作关系，旗下项目都是由冼剑雄团队负责设计，力迅荔筑也不例外。

项目为24层的高层设计，其中首层和二层为商业和肉菜市场，三层及以上才是住宅。

户型设计方面，力迅荔筑一共有4个户型，分别为68平方米两房一卫、78平方米2+1房两房一卫、99平方米三房两卫和101平方米三房两卫。

由于楼体的形状不太规则，部分户型的设计略显特别。

其中68平方米两房户型不方正，类似L型，而且是横厅设计，横厅设计的通病是会造成了过道面积的浪费。

虽然户型不方正，但功能分区明显，做到了动静分区。

另外，餐厅位置做了飘窗设计，朝向是东向，上午的采光会比较好；大阳台和大厨房是这个户型的亮点所在，但房间相对来说，面积就小很多。

相比之下，其他三个户型会显得方正一些，但也有问题存在。

例如78平方米2+1房户型，阳台和3个卧室都是西向，四开间朝西，夏天暴晒，空调需要经常开着，电费肯定会贵很多。

剩下的98平方米三房户型和101平方米三房户型，户型方正实用，主要的区别在于朝向。

98平方米三房户型朝东，采光还可以，但通风稍微差一点，101平方米三房户型朝南，通风和采光是所有户型中最好的。

老城区的优点是交通方便和教育资源丰富，缺点是基础设施落后和城市界面差。

先来说说优点，力迅荔筑位于东风西路边上，距离地铁5号线西场站约200米，步行几分钟就可以到，西场站还有13号线二期在建，未来可以直达花城广场、黄埔鱼珠和白云朝阳等地方，交通出行很方便。

因为地处荔湾老城区，项目周边的教育资源很丰富，项目东侧就是广雅小学（东风西路），也是项目所对口的小学，另外还与省重点中学——广雅中学隔着东风西路对望。

不过入读广雅中学初中部是根据就近原则摇号派位，需要看运气，高中则需要通过中考，而且录取分数比较高，比如校本部的录取分数为727分，排名广州前三，想要考进这所学校并不容易。

另外，一路之隔就是源溪地块旧城改造项目，一片的老破旧房屋，街道狭窄，私家车出入很不方便。

该旧改项目从2009年被列入荔湾区重点项目后，因为拆迁签约率不足三分之二，搁置了十余年，直到去年才重新被列入到广州城市更新工作五年计划中，方式为旧城混合改造，至于具体什么时候才能完成改造，还是个未知数。