过去的一个星期，大家都是在静态管理中度过的吧，楼SIR也是一样，每天就是工作、核酸，核酸、工作，希望疫情早点过去，一切都赶紧回归正常。

新的一周开始了，看看楼市又有什么重大消息。

就在刚刚，全国70城的7月房价指数如约而至，海口、三亚表现如何，往下看：

果不其然啊，海口房价又开始上涨了，这也意味着，政策效应也开始显现了！

另据国家统计局数据显示，7月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%。

二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房销售价格环比下降0.2%。（海口被列为二线、三亚为三线）

另外，7月新房和二手房下跌城市数量依然保持在高位，分别为40个和51个，海口、三亚不在新房下跌行列。

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最受关注的当然还是省会城市海口了，7月份海口新房价格环比上月涨了0.3%。

早在3月，海口新房价格率先开始了一波三连涨，然后6月象征性地下降了0.2%，现在到了7月，又来了一波反弹。

这情形，是不是跟油价的“涨几毛，降几分”有些相似。

不知不觉中，这价格就上去了，平时用不着的时候还好，但需要的时候就会有一种“啥时候变这么贵了”的感觉。

不过，7月海口房价上涨也是意料中事，因为政策效应终于开始显现了。

在上个月70城房价文章中，楼SIR就说过，今年下半年海口房价走势会有抬头迹象，咱可不是危言耸听。

上面的排行榜中，之前一直名列榜首的是观澜湖星光里的19827元/㎡，现在已被江东新区的汇元江海汇挤了下来。

关于江海汇，楼姐之前去踩过，当时被告知售价2.5万/㎡起，均价在2.7万/㎡，但其备案价仅为17298元/㎡，现在一声不吭价格就上去了，直接蹦到了2字头，还真的是想闷声发大财。

江海汇也成了明面上，海口首个备案价突破2字头的住宅项目，而这个现象可以说是意义非凡。

因为江海汇并不是新开售的项目，只是在原来的价格进行了上调。

只要这个头一开，后面必定会带来其他项目备案价普遍上涨，不仅1.73万/㎡彻底成了过去式，就连2字头的备案价也可能变为常态。

比如，上周华润时光里就曝出了按备案价销售，价格在2.1-2.3万/㎡；而之前备案价只有1.67万/㎡的展兴汇景名城，最新一期的备案价也涨到了1.83万/㎡。

可以预见的是，下半年新上的项目备案价肯定不便宜，而已经备过案的楼盘，上调价格也可能会变为普遍现象。

其中，也包括一些价格对于刚需比较友好的项目，比如宝龙城已经开始了全线调价，7月开始，住宅价格上调3%，商业产品上调2%。

看到这一幕，楼SIR真要为广大购房者捏把汗了，如果还指望海口房价下降，楼SIR只能说，太难了！

有点出乎意料，三亚新房价格在经历了5连降之后，终于有所回暖，跟海口一样，环比上月涨了0.3%。

从2月开始，三亚房价就一直在降，虽然每个月的降幅不大，但已经累计下降了1.3%。

但是今年三亚的房价表现，跟去年“涨声一片”的情况相比，可以说是相当惨淡了。

我们知道，三亚的房子旅居属性更多，再加上房价太高，且流动性也远不如海口，所以整体行情一直不太稳定。

一位三亚的同行告诉楼SIR，今年整体市场环境大不如前，再加上各地疫情反复，大家也把钱包捂得更紧了，客户也大幅度减少，房价表现自然不如去年。

而7月之所以有所回暖，主要还是因为三亚的住宅楼盘实在太少，属于卖一套少一套，能抗住地都不愿意下调售价。

反观近一年的海口二手房价，不是在涨，就是在涨的路上。

从去年2月到现在，海口二手房价上涨的脚步基本就没有停滞过。

也就是在今年春节期间（2月）没涨也没降，5月受新政影响微降0.1%，然后7月下降了0.3%，剩下的其余时间都是在涨。

为什么涨？因为有市场，毕竟新房价格实在太贵了，供应量也不是特别充足。

随着海口下半年入市项目的增多，再结合当前“新房涨、二手降”的态势，对于近期计划买房且钱包比较紧张的，不失为一个入手二手房的好时机。

三亚方面，7月二手房价依然还在下跌，环比上月降了0.2%。

楼SIR咨询了几位三亚的同行，下降原因，主要还是三亚新房项目少，另外一些有房在手的群体计划出手套现，为了加速出手，便会适当地考虑下调一些价格。

不过由于房价基数太高，放眼整个三亚，可选性其实并不多，所以想在在三亚淘一套合适的二手房难度并不小。

再来看看，海口长期房价的表现，其涨幅在全国是个什么水平。

楼SIR之前说过，在涨房价这件事上，海口还真没怕过谁，今天又再一次得到了验证，尽管涨幅不大，但一直在涨。

相较于新房数据，海口的二手房价更有看点。

与2021年相比，7月海口二手房价同比涨幅为3.1%，仅次于成都和北京，位列全国第三。

而与2020年相比，海口二手房价已经涨幅为10.5%，排名全国第5，仅次于北京、成都、上海、广州，你没看错，里面有3个一线城市。

这坚挺程度，放在全国都前列前茅了，虽然大家不希望房价上涨，可真的摁不住啊！

楼SIR还是那句话，对刚需来说，最好的买房时机，永远都是你手里有点钱，心里有点想法的时候。

但也要记住，不要因为急于上车而轻易出手，否则未来想要翻身就更难了。

未来，海南的房价走势如何？大家怎么看？欢迎在文章底部评论区留言，