洛阳房价四连跌，两万炒房客被套洛阳楼市，洛阳房价分析第8期。洛阳房价也是一个普跌，今年1月到8月，洛阳楼市没有哪个地方房价是不下跌的，用洛阳房产中介的话来说，现在的洛阳楼市，你要找一个房价不下跌的新房楼盘，都不容易。

在今年上半年1月到8月，洛阳房价最高的洛龙区，房价从1.2万跌到了1.1万，房价第二高的伊滨区房价从9100元跌到了8900元，房价第三高的涧西区，从9000元跌到了8500元，整个洛阳楼市都是普遍降温的。

现在洛阳房价跌得这么惨，核心因素还是洛阳楼市的利空太多了，首先洛阳棚改拆迁基本结束了，没有了棚改拆迁，洛阳楼市就没有那么多刚需，其次是洛阳城市的定位发生了变化，之前洛阳是第二中心城市，但是现在河南要搞强省会城市，这对于洛阳来说，很明显是个大利空，最后是洛阳的产业发展也一般，无法给洛阳楼市提供太大的帮助。

洛阳的房价这波下跌不会短期就结束的。郑州房价从2017年跌到现在，都没反弹，洛阳房价从2015年涨到了2021年上半年，才跌了一年多的时间，根本不会那么快反弹的。

南昌房价真够坚挺的，从1月到8月，南昌楼市的房价硬是没有什么变化，只有一个南昌县的房价下跌了一点点，其他的区域房价都没跌。

南昌楼市的空置率都是全国第一了，根据贝壳那边的数据，南昌楼市的空置率能达到20%，这么多的空房子，而且南昌房价又那么高。南昌房价最高的红谷滩，平均房价都1.8万了，以南昌的经济水平来看，这个房价是真的太高了。

现在南昌二手房挂牌价虽然没有下跌，但是南昌的实际成交价应该还是下跌的。毕竟南昌的二手房成交量又不高，新房库存量在那也是越来越多。想要把房子卖出去，基本上就只有靠降价才行。

南昌红谷滩那边1月待售二手房数量是9000多套，等到了8月份的时候，就超过了1.1万套了，这个增速还是比较明显的。

南昌的二手房越来越难卖，后面肯定会倒逼南昌那些急用钱的房东降价卖房。再加上贝壳把南昌搞成了全国空置率最高的城市，在这种利空消息的影响下，南昌房东的心态应该会有些撑不住。

南昌楼市现在是一个博弈的过程，在南昌买房的人不用急，南昌房价大概率还是要跌的。

现在南宁房价最高的地方还是南宁的青秀区，这里是南宁房价最高的地方，也是南宁楼市配套最完善的地方，平均房价是1.5万。在南宁楼市其他区域房价都下跌的情况下，只有青秀区房价没有跌。

南宁楼市发展的良庆区，之前靠着五象新区把房价推高到了1.4万，但是明显后继无力，现在从1.4万跌到了1.3万。五象新区那边的房价也没有那么坚挺了，之前盖的那么多写字楼，后期也没有那么多公司入驻。

南宁楼市除了良庆区房价下跌了1000多元以外，南宁楼市其他的郊区房价也出现了下跌，像是江南区的房价从9600元跌到了9100元，西乡塘等等的房价都出现了下跌。

现在南宁楼市最大的问题，还是出在了新房市场上。南宁的二手房虽然不好卖，但是南宁房东还会在那死撑，毕竟持有成本也不高，但是南宁的新房就不一样了，那些开发商为了卖房，降价的意愿是非常高的。新房在那不断地降价，会倒逼南宁的二手房房东降价。

南通楼市的待售二手房数量没有增加多少，但是南通房价却跌了不少。南通楼市后继无力的情况越来越明显了，光靠南通本地人，已经拉不动南通房价了。

南通房价今年上半年是一个普跌的状态，房价从1月份的一直跌到了现在，都还没有止跌。南通房价最高的崇川区，房价都从2.1万跌到了2万，其他的区域房价也都有不同程度的下跌。今年上半年南通房价的平均跌幅应该是在5%到10%之间。

南通楼市想要等一波反弹，彭叔认为比较难。因为南通本身的老龄化就比较严重，再加上南通对外地年轻人的吸引力比较弱，自身的产业又是那种比较传统的制造业，这些都是属于利空消息。如果没有全国房价的普涨的话，南通房价靠自己上涨，是非常难的。

之前南通楼市还炒作上海会把产业分一部分给南通，从而来帮助南通房价继续上涨，但是现在上海自己搞了五大新城，产业都不一定够用，已经没有什么产业可以分给南通了。

南通的人口、产业等，都到了一个瓶颈期，这个瓶颈期不过的话，南通房价就很难上涨。

在南通买房不用急，南通房价还会继续下跌的。

今年上半年宁波房价也是跌了一波又一波，宁波楼市放松了限购，放松了限贷，用了那么多的放松政策，都没把宁波房价给拉起来。

大家看1月到8月宁波房价的对比图，可以很清晰地看到，宁波主城区里面的房价都跌了，房价最高的鄞州区也从3.2万跌到了3.1万，江北区的房价也从2.9万跌到了2.8万，其他的区域房价都跌了1000多元。

宁波楼市上半年房价平均下跌了5%左右，这个看着跌幅不大，但实际上宁波楼市的实际二手房成交价应该跌了10%左右，有的小区的二手房成交价跌幅应该是在20%左右了。不然的话宁波平均房价不会跌那么多。

宁波房价今年上半年跌那么惨，核心还是宁波房价去年炒作得太高了，本来宁波房价从2020年开始就一直上涨，等到2021年上半年本来都涨不动了，但是宁波炒房客为了拉高出货，硬是把宁波房价又炒了一些，这等于是过度透支了宁波房价的潜力。

现在宁波那些小老板资金链也出现了一些问题，不少宁波的小老板都在降价卖房，再加上前几年宁波楼市卖出去的那么多新房楼盘也开始交房了，这些都是宁波楼市的利空消息。