8月15日，国家统计局发布数据显示，7月份70个大中城市新房、二手房住宅成交价格环比下跌的城市分别为40个和51个，较上月分别增加2个和3个。另外，今年前7个月，全国房地产开发投资增速为-6.4%。

叠加央行数据显示，今年上半年，居民部门存款新增10.33万亿，但是居民房贷只新增了1.56万亿来看，不用赘述，大家也都能看得出来：房地产复苏还需要时间。虽然房地产投资、销售、新增贷款等指标，同比均较大幅度下滑，但7月份全国商品房销售均价，还是上涨了——7月份，商品房住宅销售均价为10374元/平，环比6月份上涨6.37%。

有人总爱发问，今年以来为什么大家买房的积极性大幅降低了。上面的几组数据其实已经给出答案了：房地产不景气，但是房价却表现得依旧坚挺，而且7月份全国均价还“不降反升”，这意味买房人的购房成本“不减反增”。

在预期不足、房价反而上涨的情况下，很多人有钱也不敢轻易买房。叠加现在很多开发商遇到了资金流动性问题，全国有不少楼盘，仍然处于停工状态，这也让很多买房人变得谨慎、理智起来。

购房成本不断垒高，且购买新房现在容易给人“不安全感”，再加上近年来国家大力推动“租购并举”、“租购同权”，大力发展保障性租赁住房市场。

其结果就是，很多年轻人的住房观念在发生转变：从过去的“没钱借钱，纵使背负巨额债务也要买房”，逐渐转向“可以接受租房生活”。更有不少人在尝到租房的负担小、自由无拘束等好处后，更欣然表示，“如果情况允许，自己可以租房生活一辈子。”

事实上，近年来，我国的租赁市场规模正日益壮大。七普数据显示，2021年中国外出农民工数量为17172万人，同比增长1.3%。随着外出务工人数增加，城市房屋租赁人口数量也逐年增加。2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。此外，2021年中国住房租赁市场规模约为2.2万亿元，同比增长15.8%。机构预测，2022年，我国房屋租赁人口将增至2.4亿。到2030年，我国住房租赁市场规模将达到10万亿元。

现在的年轻人，对租房生活的接受程度如何？《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，已有75%的租客租房时间超过3年，其中12%的租客已超过10年。调查显示，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

房价居高不下，且很多城市都对楼市严重依赖，这就导致商品房市场越走越窄。但大城市基本上都有突出的住房问题——人多房少，且房价与绝大多数普通人的工资收入，严重脱钩。于是大力发展保障性租赁住房、培育规范租赁住房市场，就成为破解大城市住房突出问题的重要突破口。

首先，这两年，我国的保障性租赁住房市场，迎来了高速发展，这让“年轻人好好享受租房生活”变成了可能。8月17日，住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，2020年-2021年，我国已建设筹集保障性租赁住房256万套间，能够解决700万新市民、青年人的住房问题。不仅如此，未来5年，全国还将有870万套间保障性租赁住房将建成，预计可以帮助2600多万青年人改善居住条件。

其次，住房租赁市场的规范，这两年也迎来了新发展——多地出招，促进住房租赁市场发展：上海2021年12月1日，发布《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》明确：从严控制保障性租赁住房租金涨幅，年涨幅最高不得超过5%；今年8月15日，武汉市宣布实施《武汉市住房租赁资金监管实施细则（试行）》，有效期2年，主要涵盖监管对象和范围、租金和押金的监管方式以及明确银行和企业责任。

重点需要说明的是，为了规范住房租赁市场，维护全国2亿+租客的切身利益，国家住建部早在2020年9月7日便发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》。值得高兴的是，《住房租赁条例》新规经历2年多的不断完善后，终于要在北京率先实施了：

北京作为风向标城市，率先实施《北京市住房租赁条例》，对其他城市意义重大在专业人士看来，接下来各大城市也会争相跟进实施该新规。

用一句话形容《北京市住房租赁条例》就是：用“最严”条例规范房屋租赁市场。通俗点说就是，很多规定立足于住房租赁市场中存在的现实问题，精准解决了租赁双方的很多难题。比如新规规定：个人转租住房超过规定数量的，应当申请住房租赁企业备案登记。再比如，新规要求：住房租赁企业发布房源信息、推荐房源应当真实、准确。新规还明确，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以采取“限定租金”涨幅等措施干预。

另外，租客和房东都要注意，9月起，“新禁令”下，6类房屋不得出租：

换句话说，房东出租房屋时要以原规划设计的房间为最小出租单位。打个比方，房东购买的合法商品房，是两室一厅，但由于客厅比较大，叠加房东想多挣钱，所以私自把客厅打隔断，又隔出一个房间来，这样原来两室一厅的房子就变成了三室一厅，房东可以多赚一个房间的钱。但这种做法是坚决不允许的；

第二类：不符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的房子

翻译成大白话就是，房子必须是按照国家相关施工规范建造的，且经过相关部门的检验合格后，并具有合法产权的房屋。其中室内空气质量，指的是装修后不对承租人的人身安全造成损害。

个人承租住房，可能做不到每一样都检测，但最基础的甲醛和苯，还是要确保在安全标准范围内的，否则可能对身体造成伤害。尤其是房东，出租个人住房时，一定要注意，不能把甲醛超标、苯超标的房子出租，因为会对租客的身体造成伤害。

第三类：厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。这条不需要过多解释，正如字面意思所说的，9月起，厨房、卫生间、阳台等不得出租住人。厨房、卫生间属于功能房，本来就不应该住人，而且大多不具备住人的条件。阳台不准住人，也是出于安全考虑。尤其是老式住房，阳台是外飘式，承压主要靠外挑钢筋，住人会加大承重压力，存在与主体结构脱落倒塌的安全隐患。

第四类：人均使用面积和每个房间居住人数不符合相关规定的房子。在北京出租房，人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。换言之，一个单独房间，租个3个年轻人，这种情况，也是被禁止的。

第五类：不具备供水、供电等基本居住条件的房子。通水、通电、通气，甚至是通网，都是一个房子合格的基本条件。事实上，不具备供水、供电等基本条件的房子，也可能是不符合国家相关建设规范的房子。比如自建房、小产权房等。

这类住房，在《物权法》中有明确提到，一般而言指以下几种房子：1、违法、违章建筑，没有取得房屋产权证书的房子；2、被司法机关查封的房子；3、产权共有人不同意出租的房子；4、做抵押贷款未经过抵押权人同意出租的房子。

这些房子禁止出租，也是出于维护承租人的合法权益考虑。一言概之，这类房子，容易产生经济纠纷，且容易带来不必要的麻烦。打个比方，如果租客租到了被司法机关查封的房子，后期就可能涉及该房子被法拍，这意味着会有新的合法产权人。新房主来接收房子，承租人就不得不搬出去。而且这类房子，一般是房东欠了很多债，这意味着，租客当初租房时交纳的租金，可能无法退回。

在房屋租赁市场上，租客和房东虽为民法领域平等的民事主体，但其实际地位却相去甚远。有过租房糟糕经历的人都知道，个人中租房时，其实是非常弱势的一方，有时候遇到蛮不讲理的房东，不仅会无缘无故涨租金，还可能随时“赶人”。新规对涉及租金、房源、租期、转租等都进行了严格规范，突出保障了承租人的合法权益。让承租人不再受气。另外，新规也在提醒房东，出租个人住房时，不要为了利益铤而走险损害租客的合法权益。否则不仅会面临罚款，还可能依法承担刑事责任。