1、在爆雷房企名单持续更新，优质民企被轮番做空，风吹草动都能引起行业巨震的大背景下，帝都2022年第三批土拍，步伐坚定的来了。帝都楼市向来是全国地产风向标，信心之战不容有失，稳字当先引领全国。

2、之前分4次的预公告15宗住宅用地、406个小目标打底、各路帝都国资站台、清一色的央国企激活团队，帝都2022年第三批次土拍在预公告阶段就孙悟空打猪八戒——稳赢了！

3、海开凭一己之力激活海淀永丰三兄弟，圆明天颂给足了海开驰骋帝都土拍市场的信心，但愿海开在家门口的永丰争霸赛上有所斩获，对得起单打独斗的硬核门户实力。除海开外，金隅、首开、首创、兴创、建工、亦庄城更、密云经开等都是清一色帝都国资平台。除此之外央企中交和建发分别激活石景山和昌平北四村，稍显另类的激活，彰显了建发打造456组合的雄心，珺和府二期能否如约而至，让我们拭目以待。

4、总体来看，北海淀、南丰台是本次土拍的主战场，永丰三兄弟、大红门双鹰、北四村、新宫将扛起本批次土拍大旗。房屋指导价上，二批次太阳宫（指导价13万/平）和亚林西（11.2万/平）秒杀本批次最高的大红门地块（9.5万/平）。吸睛度上无论是永丰三兄弟还是大红门双鹰都难比太阳宫（中建玖合府）；参与度上难现小瓦窑（华曦府）的豪华参拍阵容，不过令人欣慰的是，朝阳终于不出地了。

怀、密、平、延：我先撤了，兄弟们，玩好！

6、近期的房企频频违约、躺平，让地产人焦虑的爆雷远未见底，没有快速、有效的综合霹雳手段，在多方博弈、拉锯、角逐中晃悠的触雷项目将彻底成为烂尾楼。非要等最后的绝地大拯救，等尿壶都拿出来，尿没了才是最可怕的。

7、激进扩张、超高杠杆、极致快周转，成也规模败也规模，当初借钱有多爽，今天烂尾的坑就有多大。“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”，“大象起舞、千亿标配”，冲千亿、奔两千、几年就能上三千的时代过去了，千亿口号一场空，千亿俱乐部成爆雷难民营。

8、一部帝都土拍史，全国楼市晴雨表。从帝都土拍规则变化和楼市发展趋势的风云变幻中抽丝剥茧、深刻洞察其背后的逻辑和规律，及时调整其总体战略布局，方能在地产洗牌出清过程中稳如磐石且历久弥新。帝都土拍就是这么神奇的存在。

9、总体来看，帝都近八年的土拍规则变化，抑扬结合，松弛有度，确保了帝都稳地价、稳房价、稳预期的总体目标。时光倒流，回味土拍。从帝都土拍感悟全国楼市。

2021年，土拍内卷和躺平年，两集中出马，房企群魔乱舞，内卷狂欢抢地忙，整个土地市场疯了！从第二批次开始，躺平、撤牌、暂停、流拍成为主旋律。

10、近八年，从限竞房出台到以地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比为核心的各种延伸竞拍规则；从封杀商改住到共产房调整和内涵延伸；从优化营商环境极致压缩报建周期、土地推介到房屋销售指导价；帝都土拍，变的是土拍规则的审时度势和配套政策的完善，不变的是因时制宜、见招拆招。

11、反观全国大多数城市，学到了帝都土拍的样子，却远远没有理解帝都土拍的精髓。在土拍一年三顿饭的恐慌下，全国房企各区域开始争抢地盘和投资额度，地方政府开始从土拍端上难度，以2016年北京地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比的土拍规则为基准，各地开始了花式延伸，房企世界级土拍大决战，最后的地产土拍狂欢爆发了。

12、2021年初，南方一个县城的拍地盛况，让北京土拍弱、弱、弱爆了！密集恐惧症的号牌盛宴；南方某市一块地土拍，501个壳，2000亿左右的保证金；南派开发商北上，帝都房企连汤都喝不上。没有帝都的武功修为和深厚内功，照着几本赝货武林秘籍吃着大力丸、打着鸡血疯狂胡练，不走火入魔才怪。

13、2016年，帝都就祭出土拍核弹给开发商猛降火，2017自住房锁死房价涨幅，房企逐渐冷静的2018，理性的2019年。这个时段，全国楼市一片亢奋。

二线城市中，南京、苏州、合肥、厦门成为首批领涨的主力城市，房价涨幅全面超越一线，业内称其为“楼市四小龙”。三线城市不甘落后争当楼市上涨“四小虎”。胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球最快，前10名中就有6个中国城市，分别是无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄。