近期，漯河楼市大招一个接一个，围绕着与房地产相关的方方面面，重磅政策不断出台，以期恢复楼市活力。这里就将近期的一些政策稍作整理，方便买房时参考。

自去年10月份开始上调商贷利率之后，至今年年初，我们漯河市一直执行6.37%的首套商贷利率，2月17日下调至6.32%，3月1日下调至6.13%，3月5日降至5.8%，3月15日下调为5.7%，进入4月后，4月8日下调至5.1%，5月18日根据新政漯河开始执行首套房贷利率4.4%。紧接着，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5月21日，漯河市部分银行例如中行、农行、中原银行下发最新通知，执行首套房贷利率4.25%，二套利率5.05%。

截止至小易发稿前，咱们漯河楼市目前仍然执行4.25%首套商贷利率。不过，有专业人士预测，8月份LPR有望下调，这意味着房贷利率有可能再度下降，具体如何，让我们一起静待8月20日官方公布的结果。

总之，利率下降，对刚需朋友来说无疑是一件重大的利好消息。房贷利率下降就意味着同样的贷款金额，我们每个月的月供会相应的减少，省下的是实实在的月消费，那么我们的生活压力会小很多。

2022年3月30日，漯河市住房公积金中心发布了《关于提高住房公积金贷款最高额度的通知》，通知内容如下：夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的40万提高至50万；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的30万提高至35万。该通知自2022年4月1日起开始实施。

要知道，在漯河公积金贷款额度短期内一直未做过任何调整，在去年和今年年初全国多个城市提升公积金贷款额度的时候，漯河一直未有任何动作，此次发布公积金额度调整，尤其是对于夫妻双方缴存的情况来说，极大地降低了首付压力，也可以有更多贷款方式的选择，享受较低的贷款利率。

消费者购买漯河市中心城区的新建商品住房〔含住宅类公寓。纳入2016年12月19日前房地产领域历史遗留问题楼盘项目的除外。2022年5月4日（含）前已网签过的房屋又退房的，该房屋再售时不纳入此次活动范围〕，发放5000元面值的电子红包。

使用规则：住房领域电子红包，购房者于2022年5月5日（含）—7月4日（含），现已延长期限至12月31日，购买新建商品住房并完成购房合同网签备案的，登录银联“云闪付”APP上传相关资料提出申请，审核通过后发放电子红包。

电子红包不抵扣购房款，不可提现，消费者进行再消费时抵扣现金使用。在活动期间申领使用电子红包消费券后撤销购房合同网签备案的，电子红包资金须先全额退还。

凡在漯稳定就业，具有大专以上学历或各类持有技能证书人员，于 2022年5月5日（含）至12月31日（含）内在市建成区范围内新购买新建商品住房（含住宅类公寓）的，均可申请每人10000元的购房补贴。

符合补贴条件购房人员，在购房合同网签备案并缴纳契税后，可向市人社局提交购房补贴申请（截止2023年1月31日）。申请材料包括：1.补贴申请表：下载样表并填写《漯河市大专学历及技能人才购房申请表》。2.身份证明：购房人身份证复印件（双面复印、查核原件）。3.就业证明：在我市稳定就业证明材料（与漯河市用人单位已签订半年以上劳动合同或工作协议或职工养老保险费交纳证明复印件，查核原件）。4.学历证明或技能等级证书：大专以上学历证明材料复印件（查核原件）；或者技能证书复印件（查核原件），非人社系统统发的技能证书须作出说明和真实性承诺。5.购房证明：购房合同复印件、购房契税发票复印件。6.购房人银行账号。以上材料均一式三份。

2022年5月5日（含）至12月31日（含）之间在漯河市中心城区新购买新建商品住房（含住宅类公寓）并办理完成《商品房买卖合同》网签备案并缴纳契税的自然人。

办理流程：1.企业（公司）申请：购房契税补贴采取一站式申请，企业（公司）每月申请一次，并于每月25日前携带第二条规定的申请补贴所需材料向市住建局提交申请；2.购房人资格及纳税审核：市住建局会同市自然资源与规划局根据职能审核购房人资格，5个工作日审核完毕；市税务局审核契税缴纳情况，3个工作日审核完毕；3.资金拨付：市财政局依据市住建局、市自然资源与规划局和市税务局审核通过的《漯河市购房契税补贴审批表》和《漯河市购房契税补贴明细表》，3个工作日内审核完毕后，通知企业办理资金拨付手续。

以上政策的出台，基本上让漯河楼市进入全新的无束缚时期，楼市活跃度近期有较明显提升。楼市的活力有可能会被重新激发，刚需入市的时机已经到来，但值得注意的是，新房购买时要注意了解开发商实际运营情况，规避风险。