纵观全球发生危机，很多时候都由房地产而起，而今年我国的一系列的救市恰恰围绕着房地产

那么我们当下的房地产问题出在哪呢？

我先放个规模总值，2021年我国GDP总值达到了1143670亿元

再来计算这些消费所产生的税收和基金，2021年，全国一般公共预算收入20.25万亿元，去年全国土地出让收入8.7万亿元

同样汽车按照5成首付，也需要支付2.2万亿的现金，在汽车和房子上老百姓需要掏出7.7万亿现金去维持22.6万亿的汽车房地产的大宗消费品

最后的结论是老百姓要花费53.37万亿的资金去维持一个68.27万亿的消费市场，才能负担地方8.7万亿的土地款（地方建设基金）和20万亿的公共预算收入

但是步入2022年，大家终于负担不起了，因为收入下降，对未来的预期也在变差，于是大家开始收缩房产、汽车消费

目前商品房销售额惨不忍睹，全国税收立马减少了10%，占比30%的土地收入也打了折，严重影响了地方的投资建设和运营

以上数据只是为了证明房地产占国民经济比重的较大，这些统计还没有计入二手房市场，其规模体量不亚于一手市场

其实房地产一直是一个多方难题，我们说成年人的世界是看立场的，房地产是好是坏同样看谁在什么样的立场

城市的核心是就业，而就业的核心是产生现金流的产业吸收人口，有了产业人口在，城市自然会形成配套的衣食住行等基础服务业

因为是分税制，大头都得往上交，于是地方就只能盯着土地这桶金

地方有推高房价的动机，卖土地可以获得更多的地方建设基金，吸引更多的企业入驻，那么人口也就来了，人来了自然土地的收入也会增加，于是城市又有了新的扩张动力

家庭宽裕的老百姓有购房居住的需求，同时也有资金保值增值的需要，所以他们也是推高房价的推手

而一部分初来乍到新进城的年轻人，进入了成年人的世界，不小心在市中心上班月入6千5，一看房价却是3万5，必然难以入眠

即使远郊5000的房价，也不是靠自己能够轻易上车的

对于上面来说，在大城市买不起房的人是占绝大多数，当初就是依靠这些人才有了这个新社会

所以必须要照顾到年轻人的购房需求，不能让房价偏离正常的居住属性

所以这样看房价确实很矛盾，无论是往上还是向下，即使站着不动，也是一种错，俗称只要呼吸就是错

从全局看，目前最迫切的问题是无论有房还是没房，老百姓的预期都在下降，导致房地产低迷，恐带崩三路，税收、消费和投资五一幸免

从微观层面观察，每个城市的处境又有所不同，北上深牢牢的抓着调控不敢放松，生怕房价再次抬头，误终身；而大部分二三线以及县城失去了土地市场，意味着将要深陷债务风险

所以肯定还是得救，但是不同的城市办法不同，首先很多地区不妨胆子再大一点，把过去用过的办法都用上，趁着现在墙还没塌，赶紧缝缝补补

其次把居民预期从新拉回来，买房最大的支撑就是收入稳定，毕竟要身负三十年的债务，需要何等的勇气

同时想要一劳永逸解决城市房价问题的办法也是收入，就业才是房地产的本源

一座城市如果拥有一条创造巨量财富的产业，自然会带动整个城市的收入提高，居民收入高，城市的税收充足自然可以提供更好的公共服务

届时城市可以扩张，建设新区，把部分产业人口和生活配套外迁至卫星城，形成新的城市系统

关于房地产的调控也很难把握，一方面房子关系民生，不能暴涨；另一方面，房地产又涉及太多产业，是国民经济中最重要的消费品

既想让房地产发挥消费带动作用，又想要保持房地产的民生属性维持问题，就跟汽车消费一样，既想要大家人人购车，又在担忧碳排放、汽车拥堵

我只想说这个世界所有的好处，早已在暗中标好了价格！