今年前几个月，我国经济的增长和房地产市场状况受到非常大的关注。如今，前7个月全国商品房销售面积和金额都有比较大的下降，这说明我国的房地产市场进入了调整期吗？当然不是。

有报道数据显示，今年前7个月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%。但今年前7个月的商品房销售下降主要有三大因素：

一是我国的整体经济形势面临巨大的挑战，内外部环境的挑战延缓了房地产市场的动能。

今年以来我国经济面对复杂严峻的外部环境和国内疫情多点散发的考验，这种考验对房地产市场肯定会有消极的影响。

从世界范围看，当今世界面临的全球公共卫生危机、全球经济危机和全球治理危机等三大世界性危机的冲击效应越来越强烈，全球生产停滞是否会复苏对全球的经济和正常秩序将是极大的摧残，全球秩序面临重大的挑战。

从国内看，需求结构失衡，消费明显不足、过于依赖投资和出口的问题依然存在。扩大国内需求，特别是如何进一步激活高中低端消费群体和高中低端消费市场，实现消费群体和市的有效提升和潜在需求的持续扩张，仍然是我国面临的重大课题。

今年以来，国际环境更趋复杂严峻，国内本土疫情多点散发，叠加高温多雨不利因素，保持经济平稳运行难度有所加大。从前7个月经济运行情况显示的结果看，受多重因素叠加的影响，经济回升的基础尚不稳固，保持经济运行在合理区间仍需加力。

虽然我国采取及时精准控制疫情传播，有效实施稳经济一揽子政策举措，随着高效统筹疫情防控和经济社会发展各项政策持续显效，国民经济延续恢复态势，7月28日会议部署下半年经济工作时强调要“全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果”就是明确的对今年整体经济形势的最基础的定调和要求。

二是今年前7个月整体经济受到很大的冲击和影响，部分中小企业生存艰难，社会就业环境面临巨大的考验。

由于各种因素的影响，一些中小企业面临巨大的生存危机，企业受疫情冲击，生产经营困难，吸纳就业能力有所下降。有数据显示：截至6月底之前共有46万家公司倒闭。不仅是传统企业和渠道下滑，线上同样面临下滑颓势，从去年双十一到今年618已经有50万的线上卖家黯然离场。更有数据显示，2022年以来倒闭注销、破产重整的轮胎相关企业已然达到370家；2022年1月—6月LED照明灯饰行业已有39家企业进入破产清算阶段。

在中小企业生存艰难的大环境下，就业形势更是不容乐观，青年人就业压力较大，失业率连续走高；在这种大环境下，房地产购买力受到很强的抑制是非常正常的。

国家统计局的数据显示，今年7月份全国城镇调查失业率为5.4%，31个大城市城镇调查失业率为5.6%，虽然比上个月分别下降0.1个百分点和0.2个百分点，但与去年12月份全国城镇调查失业率为5.1%相比，仍然分别高出0.3个百分点和0.5个百分点。这种较高的失业大大降低未来的收入预期，从而影响人们对房地产投资的热情和持续投入能力。

三是由于疫情的冲击和影响，部分接触型、聚集性服务业增长都有所放缓，房地产销售也必然受到影响而放缓。

今年以来，受多地疫情散发、的影响，带有接触型、聚集性服务业都受到了影响，比如汽车销售有所放缓，7月份社零总额增速比上月有所放缓，1-7月份，我国社消费零售累计总额，依然同比下降0.2%；这说明整个社会消费仍然呈现萎靡状态，下半年我们的消费市场将如何发展仍然充满非常大的不确定性。商品房销售由于面临聚焦性分离的影响，同时也是社会消费信心的阀门因素，必然面对销售下降的局面。

但7月份我国经济已经呈现缓慢恢复迹象，拉动经济增长的三驾马车之三的内需消费已经呈现出复苏性增长，7月份社消零售总额同比增长2.7%，这种消费继续正增长的恢复有望启动内需的动能，从而刺激经济的进一步复苏。这对房地产市场无疑是一大利好。

对于房地产而言，信心比什么都更重要，而最近高层会议关于“稳定房地产”的表述将再一次对房地产市场起到稳定的作用，未来常态化的房地产稳定和区域多样化的政策将进一步加强。（麒鉴）