这是最坏的时代，也可能是最好的时代。

你能想象，现在深圳刚需价也能买豪宅区了吗？

成交量腰斩，深圳新房疯狂打折，甚至还玩起了久违的“零首付”。

就连曾经遥不可及的豪宅区，也向刚需张开双臂。

下周一LPR大概率也将下调，也就是房贷利率又要降低了。

宽松利好的政策、持续走低的利率、供应量增加，市场正创造出一个适合刚需买房的环境。

近日在深圳召开的经济大省政府主要负责人座谈会也指出，支持住房刚性和改善性需求。

开发商也卷起来了。从“开盘即打9.1折”，到“1成首付”，甚至铤而走险玩“零首付”，购房成本跟门槛被一度压缩。

但在有限的预算内想要入住核心区，还是有难度。

以最为普遍的500-600万购房门槛为例，目前深圳新房刚需可选的范围通常是：

比如想买个3房，在福田/南山/宝中等区域，通常总价都要去到千万以上。

先别急，如今的尖岗山早就不是你认识的那个尖岗山。

每次去尖岗山，最大的感受就是：这简直就是深圳一块“世外桃源”。

明明就在中心，但它却能远离喧嚣。

满眼都是绿色，有山有水有公园，人少又安静。

尖岗山有6山2水4公园：6山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；2水为铁岗水库、西丽水库；4公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

有数据统计，这里的山景生态多达632公顷，体量相当于300个香蜜湖和5个莲花山。

住在这里的都是什么人？富豪、企业家、高精尖人群。

得益于天然的生态资源优势，早期尖岗山的房子，主要都是别墅和小高层。

高大上的反面，是不接地气：

出行只能靠自驾；周边还缺乏商业配套，买个菜都麻烦，想逛街还得开车去宝中。

只要再去尖岗山走一遭，就能发现刚需“短板”已经逐渐被补齐，生活交通便利不再是奢望。

1、南科大学附属中学宝安学校已入驻尖岗山，今年9月开校，目前已经招生。办学规模为42个教学班，一共有2100个优质学位。

据住鉴局了解，这个学校的硬件设施和师资力量可以说是顶尖水平。

另外尖岗山已售3个新盘和待售2个新盘，都自带底商/商业，等各盘陆续入住，整体生活氛围将进一步得到改善。

其中9月份即将开盘的万科未来之光，自带建面约1万平的商业。

目前已与华润超市签订合作意向，未来很有可能进驻。

最大的亮点是，在交楼之前商业就会全面开业，业主们生活购物完全不用担心。

3、还有之前拒刚需千里之外的交通条件，现在也大有不同。

不过好消息是，目前在建的12号南宝线预计将于年内开通，届时尖岗山居民可以通过上川站去往宝安、机场、或者是南山。

更有正在规划中的15号线，也将革新尖岗山的交通条件。

可能有人要说，尖岗山的楼盘占地面积大，密度低，并不是所有的楼盘都在目前已开通的地铁口边上。

万科未来之光也考虑到了这点，将在项目设置公交首末站，接驳到地铁站口，未来业主只需下楼乘车就可以到达地铁口。

对于在宝安和南山上班的业主来说，有了万科未来之光的公交站点，通勤出行都会从容许多。

而9月即将开盘的万科未来之光，就像是符合刚需预算的及时雨，满足了刚需客户的需求，还做了很多配套的补齐，实现了各方面条件应有尽有的状态。

在卷产品这一点上，万科从来都是跑在前头。

当我第一次去项目调研，就被它的初衷打动到：严控总价，给刚需入住深圳核心区的机会。

令人惊喜的是，革新的产品户型大概率会在万科未来之光落地。也就是说在宝安核心区里，总价最低控制在500多万，首付不到200万，就能买到3房。

它不止是未来之光，简直就是刚需之光啊。

在深圳核心区，买三房的起步价是多少？

在核心区中，绝大部分三房户型的面积在100平以上。

以福田在售的楼盘为例，要买三房的户型，价格大概在800-1300万之间，首付范围在240-390万之间。

南山的在售楼盘中，三房户型也要去到1100-1500万，首付范围在330-450万之间。

现在前海的待售楼盘中，三房户型的总价范围为1000-1200万，首付范围在300-360万之间。

同样的价格跟面积，也多出一个房间和卫生间。

而堪称刚需之光的万科未来之光，总价低至500万+，推出的革新产品户型却令人眼前一亮。

在尖岗山片区中，能同时做到73平三房、80平三房两卫、98平四房两卫的仅这一个项目。

这多出的一个房间，可以让家人多出一个私人起居的空间，老人或小孩可以拥有更多的休息或玩耍的地方。在现在特殊的疫情生活中，必要时还可以做单独休息室。

多出的一个卫生间，可以让主卧套房自带独立卫浴，作为独立的生活单元，更加保护业主的隐私；业主早晨出门上班或小孩上学，都可以避免等候卫生间的尴尬，可以让繁忙的早晨从容一些。

总价500万+的价格即可在核心区拥有三房、甚至还可以是两卫。

而拥有4房，总价仅是其他核心区三房的一半。

革新产品户型的73平三房一卫在现在的深圳市场显得十分珍贵。

目前深圳在售的70平+户型，能做到三房的几乎没有，更别说是在核心区了。

在同类产品中，能做到这样程度的可以说是少之又少。

最让我惊喜的是80平三房两卫的A户型。

但革新产品户型在仅有的80平面积中，做到四面宽朝南，纯南向住宅，刚需级价格，平层级享受。

另外98平的户型还做了真4房，要知道有些项目110平+都只能做3+1房。

在楼房里，万科未来之光将户型做到了极致。

在楼房外，万科未来之光还做了品质升级。

虽说万科未来之光是刚需门槛，但楼盘的各项条件却是改善品质。

首先是可以与豪宅相较的低容积率，主打21楼小高层的万科未来之光容积率只有2.9。

换句话说，在万科未来之光，可以用更低的总价享受到比豪宅还舒适的居住低密度。

就像半岛城邦的专属临海栈道一样，万科未来之光的业主也可以通过专属登山道，直通尖岗山。

严控总价的背后，还能把产品做到如此极致，刚需们真的太幸福了。

万科未来之光项目所在宗地，是今年4月万科拍地所得。预计9月开盘，这样的高效率难能可贵。

目前，万科未来之光即将开放城市展厅，想要入住深圳核心区的刚需，一定不要错过难得的机会。

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