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从这一批次的供地看，有3个明显趋势；

一是本次供地进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节；

未来在户型设计上会更有更大空间，可以结合市场需求同时满足刚性及改善住房需求。

并且四环内开始大量供应了，比如丰台造甲村、大红门地块；四至五环间也有不少地块新鲜出炉。

这也再次印证北京暗戳戳的在给房地产市场利好。

大环境持续低温，北京作为房住不炒的标兵只能通过出好地、送规划、以及昨天提到的老年房票等这种方式去刺激。

但是这次看四环内的几个地块价格其实并不低，看了下这批次的城区地块指导价发现，

北京城区上岸中位数已经到了8.4万/㎡......压力其实还是蛮大的。

中海甲叁號院网签均价在11万/㎡左右，新地块10.6万/㎡的价格你觉得有没有竞争力？

地块在四环内南中轴上，东侧是地铁8号线的大红门南站，去国贸、金融街、王府井，都比较方便。

大红门区位本身配套又一般，不知道兜底的金隅真的拿地后，会靠啥打出竞争力了。

但这个位置估计抢的房企不会少，不知谁家最后会拿下了。

之前入市的润园和滙德里容积率都是1.5，指导价是8.3万/㎡，整体来看，今年永丰组团的指导价其实还是涨了2000元/㎡。

和此前不同的是，这次竞拍取消了竞政府产权，调整为竞报现房销售面积；目前看，现房销售逐渐势起。

想在海淀上车的朋友，这回可以蹲一下了，永丰组团三兄弟全部挂出，加一起大概能有2500套左右的新房，没抢到滙德里或润园的机会来了。

关于台湖购房资格双限的问题，现在还是云里雾里，不过根据现在的形势看打开是大概率。

新地指导价6.2万/㎡，地块位置就在最近开盘的建发·珺和府北侧一路之隔。

位置还不错，昌平南，背靠生命科学园；地块容积率分别为2.8和2.7，控高80米，准是高板社区了。

今年京北各家压力真是不小，不知这次谁会勇敢拿地了。

三批次区位较好的八块地给大家说的差不多了，正式竞拍预计会在9月底进行。