据杭州我爱我家市场研究院统计的成交数据，8月份杭州千万级以上二手房源成交比例达到3.5%，对比今年前7个月平均2.3%的成交比例，上升了1.2个百分点。

在楼市持续走低的背景下，杭州千万级别二手房市场，为什么看上去好像走出了独立行情？

而较于刚需房买家的“举棋不定”，千万级二手房的买家可谓相当果断。

其中，杭州壹号院二期这一个小区，就贡献了10套的交易量，相当于一两天就要成交一套。

杭州壹号院位于滨江区奥体板块，二期住宅刚交付不久，普遍是180方到200多方的大户型房源。以中介网上10.7万/方的均价为例，这些房源总价约2000多万。

要知道，该小区8月份才刚出证，这成交速度堪比直播间“秒杀”。

我爱我家在奥体板块的中介门店反馈，杭州壹号院是板块内带看量最大的小区，虽然总价不低，但面对的多是终极改善型需求。购房者看中的是地段、小区稀缺性，加上该小区在板块内暂无竞品，所以近来热度比较高。

半个多月来，滨江区西兴板块的晓风印月成交了3套；滨江区政府板块的金茂府、萧山区奥体板块的保利澄品都各成交2套；上城区南星板块的保利滨江上品也成交了1套135方的房源。

在楼市持续走低的背景下，杭州千万级别二手房市场，为什么看上去好像走出了独立行情？经记者多方了解，大致有以下几个原因：

一、高总价二手房买卖市场，受到市场涨跌的波动影响相对较小。

“大环境和价格涨跌，大家都是关心的。其中刚需购房者，可能会因为行情不好、价格下跌等原因，推迟购房计划；而购买高总价二手房的买家，购房节奏更加稳定，目标性更强，只要有符合他们要求的房子，会毫不犹豫地出手。”杭州我爱我家品牌市场总监周包军解释。

杭州我爱我家市场研究院马恒玲介绍，杭州壹号院二期是今年5月份左右交付的。目前成交的房源中，有可能买家早在前几个月已经看房或者谈好的。到了这个月房东陆续办出房产证，前期已经达成意向的房子集中签约也就不奇怪了。

三、侧面反映了明星板块仍然有着很高的关注度。

比如原本在新房市场上知名度高的项目，进入存量房市场后，原先那些没有摇中的购房者可能还会一直关注。此时小区的品质等各方面都已经实景展现，如果确实令人满意，那么也能促进成交。

很多人关心，高总价二手房密集成交，能否看作是市场回暖的信号？

周包军认为，高总价房源在整个二手房市场中的占比不高，因此只是这一部分市场比较活跃，并不能看作是整个二手房市场的回暖信号。

当前，二手房市场整体还是处于比较低迷的状态，需求动力还是不足，购房者的观望情绪也比较重。8月份大概率延续上个月的态势，整体行情不会有大的变化。